Miami Emlakçılarina gore Miami'nin Emlak Piyasası 'Daha dengeli

 Miami Emlakçılar Derneğine göre, Miami'nin emlak piyasası gücünü, sağlıklı büyüme ve Mayıs 2014 ayı boyunca alıcı ve satıcı arasında daha fazla denge yansıtmaya devam etmiştir. 
Miami'nin Medyan satış fiyatlarının Mayıs ayında tek-aile evleri ve devremülkler ikisi için tekrar arttı ama uygun fiyatlı 2003 seviyelerde kalır. Tek-aile evleri için ortalama satış fiyatı büyüme 30 düz ay işaretleme, Mayıs 2013 222.000 $ dan 250.000 $ kadar, 12.6 arttı. Tek-aile evleri için ortalama satış fiyatı geçen ay 495.525 $ için Mayıs 2013 $ 408,021 den yüzde 21.4 arttı. 

"Miami emlak piyasası daha dengeli bir fiyat artışını körüklüyor ise talebin tarihsel güçlü kalır ama aynı zamanda gerçekleştirmek için devam ediyor," Emlakçılar Liza Mendez Miami Derneği Yönetim Kurulu Başkanı 2014 dedi. "Satış üçüncü ardışık satış rekoru kırdı 2.013 aktivite, tutarlı ve özellikleri fiyat soran hızla ve yakın satıyoruz." 

Devremülkler için ortalama satış fiyatı 35 ay üst üste artmıştır. Mayıs 2013, bir yıl önce 180.000 $ dan 186.600 $ 3,6 oranında artarak devremülkler için ortalama satış fiyatına göre. Devremülkler için ortalama satış fiyatı Mayıs 2013 370.843 $ dan 384.900 $ için yüzde 3,8 arttı. 

Ana Sayfa Satış Reddet rekor seviyelere kıyasla 

Mayıs ayında, Miami-Dade County konut gayrimenkul satışları geçen yılın Mayıs 2888 ile karşılaştırıldığında 2704 için yüzde 6,4 azaldı. Müstakil satışları 1216 den 1215 için, Mayıs 2013 önemsiz yüzde 0,1 düşmüştür. Mayıs 2013 ile karşılaştırıldığında, apartman satışları geçen ay 1489 için bir önceki yıl 1.672 den yüzde 10,9 oranında gerilemiştir. 

Fiyat Liste Kapat Hızlı Satış Miami Emlak, 

Miami gayrimenkul üst üste üçüncü rekor satış yılı oldu 2013 karşılaştırıldığında güçlü talep yansıtan, hızlı bir tempoda ve yaklaşık fiyat sorarak de satmaya devam ediyor. 
Mayıs satılan tek-aile evleri için piyasada gün ortanca sadece 47 gün, Mayıs 2013 den yüzde 9,3 oranında bir artış oldu. Orijinal liste fiyatının ortalama yüzde May 2013, aşağı oldu sadece yüzde 0.6 94.3 oranında aldı. 

Mayıs satılan devremülkler için piyasada gün ortanca 53 gün, 2013 yılında aynı dönemine göre yüzde 10,4 oranında bir artış oldu. Ortalama satış fiyatı soran fiyat yüzde 94.3, yüzde 2.4 bir azalma oldu. 

Ulusal ve Devlet Figürler 

Ulusal, mevcut tek-aile evleri, townhomes, devremülkler, ve co-op satış Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği (NAR) göre, onlar Mayıs 2013 vardı ne altında 5,0 oranında Nisan'dan itibaren yüzde 4,9 arttı, ancak vardı. Mevcut tek-aile evleri ülke çapında kapalı satış Florida Emlakçılar göre 3,6 oranında yıl önce rakam karşılaştırıldığında, Mayıs ayında 23.013 olarak gerçekleşti. Devremülkler Statewide satışları yüzde 7.0 Mayıs 2013 den, 10.558 olarak gerçekleşti. 

Tüm konut tipleri için ulusal medyan mevcut ev fiyatı NAR göre, Mayıs, Nisan 2013 den yüzde 5,2 oranında artış 213.400 $ oldu. Konağında-kınamak özellikleri o kadar 13,7 oranında bir önceki yıla göre, 145.000 $ iken, tek-aile mevcut evler için eyalet çapında ortalama satış fiyatı geçen ay, yukarı 64.3 oranında bir önceki yıla göre, 180.000 $ oldu. 

Aktif Envanter Yıl-Over-Yıllık Yükseldi, Ay-Over-Aylık Damlalar 

Satıcı güven satılık listelenmesini daha özelliklerine neden ise, yeni listeleri onlar son bir yıl içinde vardı daha çok daha küçük bir yüzdesi artmaktadır. 

Miami-Dade Konut stok üst üste ikinci ay için aylık üzerinden aylık düştü. Tek-aile evleri ve devremülkler envanter sırasıyla, geçen aydan bu yana yaklaşık 2.0 Şubat ayından beri yüzde 0,8 ve düşmüştür aktif listeleri, nisan ayına göre yüzde 0.7 düştü.

Mayıs sonunda aktif listeleri geçen ay, 2013 yılında 13.042 den 16.945 kadar 29,9 oranında artmış, ancak satış dipli zaman, yüzde 60 2008 altında kalır. Tek-aile evleri Envanteri geçen ay 6004 için Mayıs 2013 4971 20.2 oranında arttı. Daire envanter 2013 yılında aynı dönemde 8.045 aktif listeleri 10941 36 oranında artmıştır. Mevcut satış Örgüt, orada tek-aile evleri 5.5 aylık tedarik, Mayıs 2013 5 ayda yüzde 10 bir artış, ve 5,8 aydan Mayıs 2013 devremülkler bir 7,7 aylık tedarik, yüzde 34,2 bir artış. 

Tek-aile evleri yeni listeleri 2013 yılında aynı dönemde 2030 den Mayıs 2014 2069 kadar, yüzde 1.9 arttı. Yeni kat mülkiyeti listeleri geçen ay 2871 için Mayıs 2013 2752 den yüzde 5,3 oranında arttı. 

Mayıs sonunda, toplam konut envanter ulusal mevcut satış tempoda 5,6 aylık tedarik temsil satışa 2280000 mevcut evler, 2.2 oranında arttı. 

Kısa Satış Mayıs% 54 Reddet 

Geleneksel satış artmaya devam ederken, Mayıs sıkıntılı gayrimenkul işlemlerinin yeniden nedeniyle daha az kısa satış Miami-Dade gerilemiştir. Mayıs ayında, bütün sadece yüzde 32.5 Miami-Dade County konut satışları Mayıs 2013 yüzde 37,1 oranında karşılaştırıldığında, REOs (banka sahibi özellikler) ve kısa satış da dahil olmak üzere, sıkıntılı kapatıldı. 

"Cebri icra dosyalarında keskin Miami-Dade azalıyor, bu yüzden sıkıntılı envanter gelecek aylarda düşmeye devam etmesini bekliyoruz," Emlakçılar Konut Başkanı Francisco Lekue 2014 Miami Derneği dedi. "Ev sahibi eşitlik kurtarmak devam ek olarak, daha az kısa satış Miami emlak piyasası sağlığını yakıt devam edecek, işlem ediliyor." 

Mayıs toplam Miami satışlarının, yüzde 9,2 'açığa satış ve yüzde 23,3 haciz vardı. Kısa satış satışları hızla 54,5 oranında azalırken REOs satış yüzde 19 arttı. 

Ulusal, sıkıntılı evleri Mayıs 2013 yüzde 18 oranla Mayıs satışlarının yüzde 11'ini oluşturdu. 

Peşin Satış% 55 Drop 

Miami nakit satış daha fazla finansman kullanılabilir hale düşmeye devam ediyor. Miami-Dade County, toplam yüzde 55. Miami Peşin satış hala yüzde 32 ulusal ortalamanın önemli ölçüde daha yüksek olduğu Mayıs 2013 yüzde 63 ile karşılaştırıldığında, tüm nakdi işlemlerin edildi Mayıs satışlarını kapattı. All-nakit satışları bir önceki yıla nakit satış müstakil ev satışları yüzde 45 ve apartman satışların yüzde 76,1 iken karşılaştırıldığında, tek aile ev yüzde 42 ve apartman kapanışlar 66.9 'ini oluşturdu. 

Florida satın alma özelliklerinde tüm nakit yabancı alıcıların yaklaşık yüzde 90 olduğundan, bu Miami gayrimenkul piyasasında uluslararası alıcıların çok daha güçlü varlığını yansıtmaya devam ediyor. 

27 Ay Ust Uste Miami Konut Fiyatları Artiyor

Fiyatları özellikleri Emlakçılar Miami Derneği son raporuna göre, fiyat soran hızla ve yakın satarken yükselmeye devam ederken Miami gayrimenkul piyasasının performansı, Şubat ayında güçlü kaldı. 

Miami yabancı emlak alıcıları için Amerika Birleşik Devletleri'nin en popüler parçalarından biridir ve Florida'da yatırım için emlak satın almak isteyen özellikle Avrupalılar ve Güney Amerikalılar sorular çekiyor. 

Veriler ortalama satış fiyatları yine Şubat ayında tek aile evleri ve devremülkler hem de önemli bir artış olduğunu gösteriyor. Tek aile evleri için ortalama satış fiyatı artış 27 düz ay işaretleme, 227.000 $ için% 17 atladı. Tek aile evleri için ortalama satış fiyatı geçen ay 415.312 $ için% 6.7 arttı. 

Envanterinde son artışa rağmen, satış faaliyetleri yükselen fiyatlar, tarihsel güçlü seviyelerde kalır 'Liza Mendez, Emlakçılar Miami Derneği yönetim kurulu başkanı söyledi. 

'Ek envanter, daha dengeli bir pazar yaratıyor olsa da, evleri fiyat sorarak de hızlı ve neredeyse satmaya devam aslında hala bir satıcının piyasa göstergesidir "diye ekledi. 

Devremülkler için ortalama satış fiyatı Şubat 2013 ile karşılaştırıldığında% 7,3 177.000 $ için, 32 ay üst üste artmıştır. Devremülkler için ortalama satış fiyatı bir yıl önce 337.382 $ için% 10,8 arttı. 

Rapor Miami gayrimenkul sağ fiyatlı ediliyor ve alıcılar mevcut pazarda rekabetçi olması gerektiği gerçeğini gösteren, fiyat soran bir hızla ve neredeyse satmaya devam ettiğini işaret ediyor. 

Şubat ayında satılan tek aile evleri için piyasada gün ortanca sadece 47 gün, Şubat 2013 den% 2.1 'lik bir azalma oldu. Alınan orijinal liste fiyatının ortalama yüzde yukarı% 1.4 Şubat 2013 den,% 95.2 idi. 

Şubat ayında satılan devremülkler için piyasada gün ortanca 57 gün, 2013 yılında aynı dönemine göre% 18,8 oranında bir artış oldu. Ortalama satış fiyatı istediği fiyat,% 0,8 ihmal edilebilir bir azalma% 95 idi. 

Şubat ayında, Miami-Dade County konut gayrimenkul satışları geçen yılın Şubat ayında 2075 ile karşılaştırıldığında önemsiz bir% 1.9 azalmıştır. Tek aile ev satışları Şubat 2013 göreceli% 1.3 arttı. Şubat 2013 ile karşılaştırıldığında, apartman satışlar% 4.1 geriledi. 

'Miami emlak piyasası da alıcılar için büyük fırsatlar sunuyor. Fiyatlar hala düşük, onlar daha 10 yıl önce ne karşılaştırılabilir, 'Francisco Angulo, dernek yerleşim dedi. 

'Ve, faiz oranları daha uygun bir ev satın alma yapma, tarihsel alçak hala. Bir ev satın alıp tüketicilerin mevcut olumlu piyasa koşulları tüm yararlanmak gerekir, 'Angulo ekledi. 

Veriler de Şubat sonunda aktif listeleri bir yıl önce ile karşılaştırıldığında% 26.8 arttığını göstermektedir. Tek aile evleri envanter% 18.3 arttı ve apartman envanter% 32.2 arttı. 

Mevcut satış hızda, Şubat 2013,% 26,2 bir artış 5,9 aydan tek aile evleri 5.6 ay kaynağı, Şubat 2013 yılında 5.3 ay% 6 artış ve devremülkler bir 7.5 aylık tedarik var, . 

Apartman listeleri 11,3% artarken tek aile evleri yeni listeleri Şubat ayında% 10,6 arttı. 
Sıkıntılı özellikleri satış keskin Miami-Dade County azalmaya devam ediyor. Şubat ayında, her sadece% 36 Miami-Dade County konut satışları Şubat 2013 yılında% 42,2 ile karşılaştırıldığında, REOs (banka sahibi özellikler) ve kısa satış da dahil olmak üzere, sıkıntılı kapatıldı. Kısa satış satışları hızla% 51 azalırken REOs satış% 26 arttı. 

Miami-Dade tek-aile ev ve apartman haciz ortalama satış fiyatı sırasıyla 110.750 $ için 163.150 $ ve% 13,6% 20,9 arttı. 

Veriler de Şubat ayında toplam kapalı satışlarının 62.5% Şubat 2013 yılında% 66,5 'e kıyasla, tüm nakit işlemler olduğunu göstermektedir. Miami nakit satış hala% 35 ulusal ortalamanın çok daha yüksektir. 

Tüm nakit satışları bir yıl önce nakit satış tek aile ev satışlarının 49.6% ve apartman satışların% 78.1 iken karşılaştırıldığında, tek aile evleri% 49,5 ve apartman kapanışlar% 72 olarak gerçekleşmiştir. 

Florida satın alma özelliklerinde tüm nakit yabancı alıcıların yaklaşık% 90 olduğundan, bu Miami gayrimenkul piyasasında uluslararası alıcıların çok daha güçlü varlığını yansıtmaya devam ediyor.

Miami Viviendas precios para arriba para el 27 mes consecutivo

El funcionamiento del mercado de bienes raíces de Miami se mantuvo fuerte en febrero, ya que los precios siguen subiendo, mientras dos propiedades se están vendiendo rápidamente y cerca precio que pide, según el último informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. 

Miami es una de las piezas más populares de los Estados Unidos para los compradores de propiedad extranjera y atrae a consultas especialmente de los europeos y los sudamericanos buscan dos comprar una propiedad para inversión en la Florida. 

Los datos muestran que los precios de venta promedio más aumentó significativamente tanto para viviendas unifamiliares y condominios en febrero. El precio de venta promedio para los hogares unifamiliares saltó un 17% a 227.000 dólares, marcando 27 meses consecutivos de crecimiento. El precio promedio de venta para las viviendas unifamiliares Subió 6.7% a $ 415,312 el mes pasado. 

'A pesar de la reciente artículo aumento en el inventario, la actividad de ventas se mantiene en niveles históricamente fuertes, lo que resulta en aumento de los precios ", dijo Liza Méndez, presidente de la junta directiva de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. 

'Mientras inventario adicional está creando un mercado más equilibrado, el hecho de que los hogares continúan vendiendo rápido y casi el precio de venta sigue siendo indicativo de un mercado de vendedores ", añadió. 

El precio medio de venta de condominios ha aumentado durante 32 meses consecutivos, hasta un 7,3% a $ 177.000 En comparación con febrero de 2013. El precio promedio de venta de condominios en 10.8% a 337,382 dólares de hace un año. 

El informe señala que los bienes raíces de Miami sigue vendiendo a un ritmo rápido y casi el precio de venta, lo que indica las propiedades están siendo un precio justo y los compradores se dan cuenta que necesitan para ser competitivos en el mercado actual. 

La mediana del número de días en el mercado de viviendas unifamiliares vendidas en febrero fue de tan sólo 47 días, una disminución del 2,1% a partir de febrero de 2013. El porcentaje promedio de precio de lista original recibida fue de 95,2%, un 1,4% a partir de febrero de 2013. 

La mediana del número de días en el mercado de condominios vendidos en febrero fue de 57 días, un elemento incremento del 18,8% respecto al mismo periodo de 2013. El precio de venta promedio fue de 95% del precio de venta, una disminución nada despreciable de 0,8%. 

En febrero, las ventas de bienes raíces residenciales en el Condado de Miami-Dade Disminución de un insignificante 1,9% en comparación con 2075, en febrero del año pasado. Ventas de casas unifamiliares aumentaron un 1,3% en relación dos febrero de 2013. En comparación con febrero de 2013, las ventas de condominios bajaron un 4,1%. 

'El mercado de bienes raíces de Miami también ofrece grandes oportunidades para los compradores. Los precios siguen siendo bajos, comparable a lo que eran hace más de 10 años ", dijo Francisco Angulo, presidente residencial de la asociación. 

'Y, tasas de interés siguen en mínimos históricos, por lo que la compra de una vivienda más asequible. Los consumidores están considerando la compra de una casa deben aprovechar todas las actuales condiciones de mercado favorables ", agregó Angulo. 

Los datos también muestran que los listados activos a finales de febrero Aumento del 26,8% en comparación con hace un año. Inventario de viviendas unifamiliares aumentó un 18,3% y el inventario de condominios Subió 32.2%. 

Al ritmo actual de ventas, hay un suministro 5,6 meses de viviendas unifamiliares, un elemento incremento del 6% a partir de 5,3 meses en febrero de 2013, y un suministro de 7,5 meses de condominios, frente a los 5,9 meses en febrero de 2013, un aumento del 26,2% . 

Nuevos anuncios de viviendas unifamiliares Aumento de 10,6% en febrero, mientras que los listados de condominios Aumento de 11,3%. 
Las ventas de propiedades en dificultades siguen dos reducirá abruptamente en el condado de Miami-Dade. En febrero, sólo el 36% de toda la cerró las ventas residenciales en el Condado de Miami-Dade fueron puestos en apuro, incluyendo OER (propiedades en manos de bancos) y las ventas en corto, en comparación con 42,2% en febrero de 2013. Las ventas de OER aumentaron 26% mientras que las ventas de las ventas a corto se redujeron drásticamente en un 51%. 

El precio de venta promedio de una sola familia las ejecuciones hipotecarias y condominios en Miami-Dade Subió 20.9% a 163,150 dólares y el 13,6% a $ 110.750, respectivamente. 

Los datos también muestran que el 62,5% de las ventas totales en diciembre cerradas eran todas las transacciones en efectivo, en comparación con 66,5% en febrero de 2013. Las ventas en efectivo en Miami siguen siendo significativamente más alto que el promedio nacional de 35%. 

Todas las ventas en efectivo representaron el 49,5% de las viviendas unifamiliares y el 72% de los cierres de condominios, en comparación con hace un año, cuando las ventas en efectivo fueron de 49,6% de las ventas de casas unifamiliares y el 78,1% de las ventas de condominios. 

Dado que casi el 90% de los compradores extranjeros en la Florida propiedades de compra todo en efectivo, esto sigue dos reflejan la presencia mucho más fuerte de compradores internacionales en el mercado de bienes raíces de Miami.

Miami-Fort Lauderdale emlak piyasası (17,7%)

Florida'da, gayrimenkul satan sezon yüksekliği, Ocak-Nisan etrafında çalışır, bu yüzden hiç sürpriz envanter son zamanlarda yukarı bulunuyor. Ancak, piyasada kınamak miktarı Miami emlak alıcının pazar topraklarında biraz anlam, envanter yedi ay temsil eder. % 13 daha fazla kınamak ve% 10 daha fazla tek-aile evleri aynı zamanda sırasında geçen yıl daha Ocak ayında Miami bölgesinde kapalı olarak öyle olsa bile, bu, büyük bir seçim yararlanmak için alıcıların hiçbir sıkıntısı var gibi görünüyor.


Miami - Ft. Lauderdale.
Bu listedeki metro alanların çoğunun aksine, Miami ABD yatırımcılara ribaund borçlu değil, yabancı alıcılar için değil. Miami tüm nakit alıcılar numarası (yabancı alıcılar üzerinde% 90 nakit ödeme) tarafından görülebilir ki, Amerika'nın en uluslararası gayrimenkul pazarlarından biri. Ülke çapında satışların sadece% 30 ile karşılaştırıldığında Miami, satışların% 62, tüm nakit vardı

Trump başarısız Fort Lauderdale konut-otel alıcılar tarafından Getirdiği davadan aklandi

Çarşamba günü bir Fort Lauderdale jüri başarısız apartman - otel projesinin iki alıcılar tarafından açılan bir davada geliştiricisi Donald Trump ile taraflı .

John Taglieri ve Michael Goodson Onlar Trumpgeliştirici oldu inandırdı çünkü onlarTrump International Hotel & Tower Yatırıma söyledi.

Amaç Trump O'nun ismi sadecegeliştirici Olduğunu lisanslı ve SB Associates Oldu İşte Broward Devre Mahkemesi'nde Pazartesi ifade verdi . Fort Lauderdale sahil boyuncaprojekonut kazasında ortasında asla açıldı .

" Biz bu oybirliği kararı ile çok mutluyuz , " Alan Garten , Trump başkan yardımcısı ve genel hukuk müşaviri , bir açıklamada. "Jüri sabırlatanıklık ve tüm sergiler kaçtı vesonunda , lehine ezicikanıt Trump tartılır belirlenir . Eski demişler , " domuz katlettiler olsun , Bulls , para kazanmak ayılar para kazanmak. "

Garten Trump Taglieri ve Goodson gelen avukat ücretleri " milyonlarca dolar " kurtarmak için çalışacağını belirtti . Onların avukatları Yorumlarınız için ulaşılamadı .

Florida Satilik Özel Ada 110.000.000 $

Cennet gibi bir kacis nortasi olabilecek ada  110.000.000 satiliktir.

26 dönümlük anahtar ,Ocean Reef toplumun bir parçası , bir ana ev , iki bekçi'nın evler , bir tekne kaptanın daire , özel ofis ve ajan listeleyen bir düzine 1-1/2-acre bayfront sürü Russell Mesaj Sotheby Uluslararası Realty içerir dedi .

Jane Berry , George A. Berry , 2010 yılında ölen bir Chicago işadamıdul aittir .

Çene bırakarak tesisinde megayacht ve plaj alanı için uygun bir 20 - slip marina bulunmaktadır . Tenis kortlarıortasında bir helikopter pisti olarak hizmet anahtardır.

Anahtar Key Largokuzey ucundakiözel Ocean Reef toplumda döküntüsü ve su erişimi olan bir tek aile ev ve garaj ile birlikte gelir .

Okyanus Resifinin özellikleri büyük iş jetlerini ağırlayacak 4456 metrelik pist dahil beri , büyük bir artı . Kulübü toplum Ayrıca bir spa ve salon , yemek ve alışveriş , büyük bir marina , iki golf sahası , tenis ve çim spor bir okyanus han sunuyor .

Cennetküçük bir parça hak vesu , elektrik ve 12 bayfront evler için telefon altyapısını inşa etti , ama bir aile Alternatif bileşik olarak hizmet verebilir .

Çağrı : +1.305.6000.958 daha fazla bilgi için

South Florida ev fiyatları , listeleri Ocak ayında artış

South Florida Ocak ayında ev fiyatları arttı - ve satıcıların piyasada canlanmış güven gösterdi , böylece çok daha fazla listeleri yaptım .

Geçen ay Mevcut tek - aile evleri için Palm Beach İlçenin ortalama fiyatı yüzde 17 oranında bir önceki yıla göre , 255.000 $ oldu ,Palm PlajlarEmlakçılar Derneği Cuma söyledi.
260.000 $ arasında Broward County medyan fiyatıBüyükşehir Fort Lauderdale Emlakçılar göre , Ocak 2012 tarihine kadar yüzde 16 daha yüksektir.

Alıcılar , bu arada , ön metre daha satılmaya işaretleri bulmaya başlıyor .

Palm Beach County yüzde 7 yıl önce gelen , geçen ayınsonundapiyasada 7.218 evleri vardı , aktif listeleri Broward envanter 4514 dan 5338 için , yüzde 18 kadar vurdu .

Satılık evler bir eksiklik geçen yıl ihale savaşlar ve alıcılara satıcıları KARAR kenar verdi dik fiyat artışlarına yol açtı .

Daha fazla satılık evlerpiyasaya dengeyi yardımcı olacak ,satış hızı yavaşlıyor ama ilk kez alıcı ve genç aileler için ulaşamayacağı yükselen fiyatlar tutarak , Analistler .

Listeleriartış Onların değerleri atlamak görmeye sahiplerine büyük ölçüde kaynaklanmaktadır . Fazla onbir borçlu Birçok " sualtı " borçlulara Onların evleri şimdi satmak için yeterli sermaye değer var mıydı .

Florida genelinde Piyasalar veülkenin çok da fazla satıcılarınpazar test orada görme vardır . Stan Humphries , emlak sitesi Zillow.com baş ekonomisti , bu bir açıklamada " geri standart giden yolda bir adım ve artan mortgage oranları ve alıcılar için daha pahalı evlerinetkisini ofset yardımcı olacaktır . "

Palm Beach County Ocak 2013 tarihinden itibaren yüzde 5 kadar , geçen ay 1.014 konut satışları vardı. Broward ait 989 yüzde 4 bırakarak , satış yumuşadı.

Ocak Fiyatlar bir yıl önce olduğundan daha yüksek iken , değerler aylık bazda kapalı tesviye edilir . Birçok Analistler bu endişe için bir neden olmadığını söyle . Onlarbüyük fiyat artışları sürdürülemez olduğunu söyledi .

Yabancılar ABD'de nasil gayrimenkul satın alabilir

Uluslararası homebuyers Kuvvetli Rüzgar düşük ev fiyatları ve zayıf dolarınABD konut piyasası yararlandığım içine milyarlarca dolar dökme Have Been .

Ama birçok yabancı yurtdışında yaşayan zaman zorkonut satın işlem kompleksi gezinmek bulmak - Onlarev finansmanı için ipotek istiyorum özellikle zaman .

" Ben kaybolur ve nereden başlayacağımı bilmiyorum kişilerden telefon olsun , " Judy Hamblen , Fort Lauderdale , Florida Yabancı Ulusal Mortgage başkan yardımcısı diyor

Sağ İnsanlar bul
Onlar bir emlakçı ve yabancı alıcılara ile çalışan deneyimli bir avukat da dahil olmak üzere ,sürecinde onlara rehberlik etmekdoğru profesyonelleri bularak başlamalısınız , Mike Xylas , New York'ta AGMB gayrimenkul ve bankacılık avukat diyor .

" İyi bir takımtopluluğu çok önemlidir , " ben diyor .

İyi bir ajan bulmak içinkolay yolu tavsiyeleri geçer , ben diyor . Maddeleri listeler Emlak KomisyoncularıUlusal Birliği web sitesinde yabancı alıcılar ile çalışma konusunda uzmanım . Bu ajanlar " , uluslararası emlak uzmanları " Genellikle sertifikalı ve sık sık Onların hizmet ve özelliklerini Destekleme yurtdışına seyahat edilir .

Emlakçı Wei Min Tan Genellikle potansiyel alıcılar ile tanışmak Asya I ve Avrupa'ya gitti diyor . Tan Kale Caddesi Ortaklar bir komisyoncu , que Manhattan merkezli Rutenberg Realty parçasıdır. Ben Singapur , Hong Kong , Avustralya veBirleşik Krallık da dahil olmak üzeredünyanın çeşitli yerlerinden gelen alıcılara bayisine ettik .

" Çoğu ağız , sevk sözüyle bana olsun , Google , " Ben diyor . " Onlar , birisi onlara rehberlik etmek istiyorum kimliğini belirlemek ve iyi bir anlaşma fiyat pazarlık olabilir birisi . Onlar kim onlar için her şeyi dikkat çekmek için gidiyor endişe Acerca . "

Tan gibi biliyorumajanların çoğusürecindealıcılar yardımcı yabancı alıcılar avukatlar , kredi subay ve muhasebeciler Temsil .

Bir Mortgage Başlarken
Amerika Birleşik Devletleri'nde bir ev satın alırken çok daha kolay , daha hızlı bir süreç olduğundan, yabancı alıcılar Genellikle nakit ödeme , emlakçı Shalizi Emlak Baro Shalizi Santa Fe , NM diyor

Ama bu kadar düşük mortgage oranları ile , birçok uluslararası alıcılar Onların satın alma finansmanı için tercih .

" Bir bütün olarakpiyasa yabancı uyruklu bir ürün için talepte önemli bir artış gördü , " James Campanella , Miami Florida City National Bank konut ipotek yöneticisi söylüyor .

Borç veren bu ülke kulüpleri bir yelpazede borçlulara görür , fakat En çok başvuru , Brezilya veBirleşik Krallık diyor .

ABD'de birkaç kredi yabancı alıcılar için ev kredileri teklif , Ama kredi Bu tür kullanılabilir. Sadecedoğru borç bulma meselesi , Hamblen diyor .

Son zamanlarda yapılmış bir gelişme bir konut satın alırken , alıcılar bazı geliştiriciler uluslararası alıcılar için ipotek sunmaya hazırız Zaten kredi dizilmiş sahip olduğunuzu göreceksiniz .

" Ben Emlakçılar , avukat ( yabancı alıcılar temsilen) gelen aramalarda bir çok olsun , ve ben geliştiricilerin telefon bir sürü alıyorum , " Hamblen diyor .

Bir Mortgage Get Gereksinimleri
Bir yabancı alıcı bir peşinat olarakevindeğerinin en az % 30 ödeme bekliyorlar mı . Borçlu gelir , banka dekontları , Onların bankacılık veya kredi kurumundan referans mektubu ve kimlik iki şekillerini göstermek için yeterli belgeleri sağlayın istenecektir , Campanella diyor .

"Yabancı Başvuran Onların borçlu Knowkredi kurumu için son derece önemli olduğunu farkında olmalı , " dedim .

Borç verenborçlunun gelir ve varlık belgelerin ayrıntılı değerlendirmeleri yürütmek için gereklidir .

"Yorum bir anlayış almak ,borçluların şeffaflık arıyor ( ve ) gelir ve servet Bunların nasıl üretildiğini ve nasıl Onların varlıkları hareket edilir , " Campanella diyor .

Alıcının milliyeti bağlı olarak , vize gerekli olacak , Hamblen diyor .

" Biz B - 1 ve B- 2 ( ziyaretçinin ) vizesi için bir Onların pasaport kopyasını ( ve ) gerekir , " diyor .

Ödünç Maliyetler
Hamblen borçlulara ipotek almak edebilmek içindikkateAmerika Birleşik Devletleri vepeşinat yatırma bir banka hesabı oluşturulması için gerekli olduğunu söylüyor .

Yabancı borçlulara ABD sakinleri biraz daha yüksek faiz oranları tahsil edilir . Amerika Birleşik Devletleri'nde oranları tüm zamanların en düşük yakın çünkü Ama , borçlulara % 4.5 den % 6 ACERCA değişen bir yıllık faiz oranı ile bir ipotek Mayıs olsun , Hamblen diyor . Genellikle ipotekler beş, yedi ve 30 yıllık bir süre için sabit oranlar mevcuttur .

ABD sakinleri gibi , yabancı kredi borç veren ücretleri ve üçüncü parti ücretleri de dahil olmak üzere bir ipotek kapanış masrafları , tahsil edilir . Toplam kapanış maliyeti değişebilir , ancak Genelliklekredi tutarının yaklaşık % 2 olduğunu , Campanella diyor .

Ülke çapında, 200.000 $ satın alma ipotek ACERCA üzerindeortalama köken ve başlık ücretleri kapanış maliyetlerinin Bankrate 2011 yılı yıllık araştırmasına göre , $ 4,070 Total .

sigorta
Amerika Birleşik Devletleri'nde her borç veren herhangi bir potansiyel zararlardanev korumak için ev sahibi sigorta satın almak için kredi gerektirir . Sigorta masraflarıev ve devletboyutuna bağlı olarak değişir . Florida gibi : Onlar afetlere doğal eğilimli alanlarda, pahalı olması uzanmak .

Emlak Vergileri
Emlak vergileriAmerika Birleşik Devletleri'nde bir ev satın alırken Uluslararası alıcılar düşünün gerekir . Vergilermülkiyetalanı ve değerine bağlı olarak, bir kaç yüz dolar dolar binlerce yılda , devlet ve il göre değişir . Alıcının milliyeti bağlı olarak ,Amerika Birleşik Devletleri'ndeemlak vergileri yüksek olarak algılanan olabilir . Diğerleri için , onlar bir pazarlık gibi konuşuyorsun.

" Biz ( Jamaika ) emlak vergisi ayda 6 $ 7 $eşdeğer ödenen Jamaika bir alıcı vardı, bu yüzden bizim emlak vergileri ile şok oldu , " Hamblen diyor .

Manhattan, Amerika Birleşik Devletleriyüksek emlak vergisi bazı vardır , ama Tan kökenli Onların şehrine karşılaştırıldığında zaman bazı müvekkillerine oradaucuz vergileri bulmak diyor .

" Hong Kong ve Londra ile karşılaştırıldığında , Manhattan aslında uygun fiyatlı , " ben diyor