27 Ay Ust Uste Miami Konut Fiyatları Artiyor

Fiyatları özellikleri Emlakçılar Miami Derneği son raporuna göre, fiyat soran hızla ve yakın satarken yükselmeye devam ederken Miami gayrimenkul piyasasının performansı, Şubat ayında güçlü kaldı. 

Miami yabancı emlak alıcıları için Amerika Birleşik Devletleri'nin en popüler parçalarından biridir ve Florida'da yatırım için emlak satın almak isteyen özellikle Avrupalılar ve Güney Amerikalılar sorular çekiyor. 

Veriler ortalama satış fiyatları yine Şubat ayında tek aile evleri ve devremülkler hem de önemli bir artış olduğunu gösteriyor. Tek aile evleri için ortalama satış fiyatı artış 27 düz ay işaretleme, 227.000 $ için% 17 atladı. Tek aile evleri için ortalama satış fiyatı geçen ay 415.312 $ için% 6.7 arttı. 

Envanterinde son artışa rağmen, satış faaliyetleri yükselen fiyatlar, tarihsel güçlü seviyelerde kalır 'Liza Mendez, Emlakçılar Miami Derneği yönetim kurulu başkanı söyledi. 

'Ek envanter, daha dengeli bir pazar yaratıyor olsa da, evleri fiyat sorarak de hızlı ve neredeyse satmaya devam aslında hala bir satıcının piyasa göstergesidir "diye ekledi. 

Devremülkler için ortalama satış fiyatı Şubat 2013 ile karşılaştırıldığında% 7,3 177.000 $ için, 32 ay üst üste artmıştır. Devremülkler için ortalama satış fiyatı bir yıl önce 337.382 $ için% 10,8 arttı. 

Rapor Miami gayrimenkul sağ fiyatlı ediliyor ve alıcılar mevcut pazarda rekabetçi olması gerektiği gerçeğini gösteren, fiyat soran bir hızla ve neredeyse satmaya devam ettiğini işaret ediyor. 

Şubat ayında satılan tek aile evleri için piyasada gün ortanca sadece 47 gün, Şubat 2013 den% 2.1 'lik bir azalma oldu. Alınan orijinal liste fiyatının ortalama yüzde yukarı% 1.4 Şubat 2013 den,% 95.2 idi. 

Şubat ayında satılan devremülkler için piyasada gün ortanca 57 gün, 2013 yılında aynı dönemine göre% 18,8 oranında bir artış oldu. Ortalama satış fiyatı istediği fiyat,% 0,8 ihmal edilebilir bir azalma% 95 idi. 

Şubat ayında, Miami-Dade County konut gayrimenkul satışları geçen yılın Şubat ayında 2075 ile karşılaştırıldığında önemsiz bir% 1.9 azalmıştır. Tek aile ev satışları Şubat 2013 göreceli% 1.3 arttı. Şubat 2013 ile karşılaştırıldığında, apartman satışlar% 4.1 geriledi. 

'Miami emlak piyasası da alıcılar için büyük fırsatlar sunuyor. Fiyatlar hala düşük, onlar daha 10 yıl önce ne karşılaştırılabilir, 'Francisco Angulo, dernek yerleşim dedi. 

'Ve, faiz oranları daha uygun bir ev satın alma yapma, tarihsel alçak hala. Bir ev satın alıp tüketicilerin mevcut olumlu piyasa koşulları tüm yararlanmak gerekir, 'Angulo ekledi. 

Veriler de Şubat sonunda aktif listeleri bir yıl önce ile karşılaştırıldığında% 26.8 arttığını göstermektedir. Tek aile evleri envanter% 18.3 arttı ve apartman envanter% 32.2 arttı. 

Mevcut satış hızda, Şubat 2013,% 26,2 bir artış 5,9 aydan tek aile evleri 5.6 ay kaynağı, Şubat 2013 yılında 5.3 ay% 6 artış ve devremülkler bir 7.5 aylık tedarik var, . 

Apartman listeleri 11,3% artarken tek aile evleri yeni listeleri Şubat ayında% 10,6 arttı. 
Sıkıntılı özellikleri satış keskin Miami-Dade County azalmaya devam ediyor. Şubat ayında, her sadece% 36 Miami-Dade County konut satışları Şubat 2013 yılında% 42,2 ile karşılaştırıldığında, REOs (banka sahibi özellikler) ve kısa satış da dahil olmak üzere, sıkıntılı kapatıldı. Kısa satış satışları hızla% 51 azalırken REOs satış% 26 arttı. 

Miami-Dade tek-aile ev ve apartman haciz ortalama satış fiyatı sırasıyla 110.750 $ için 163.150 $ ve% 13,6% 20,9 arttı. 

Veriler de Şubat ayında toplam kapalı satışlarının 62.5% Şubat 2013 yılında% 66,5 'e kıyasla, tüm nakit işlemler olduğunu göstermektedir. Miami nakit satış hala% 35 ulusal ortalamanın çok daha yüksektir. 

Tüm nakit satışları bir yıl önce nakit satış tek aile ev satışlarının 49.6% ve apartman satışların% 78.1 iken karşılaştırıldığında, tek aile evleri% 49,5 ve apartman kapanışlar% 72 olarak gerçekleşmiştir. 

Florida satın alma özelliklerinde tüm nakit yabancı alıcıların yaklaşık% 90 olduğundan, bu Miami gayrimenkul piyasasında uluslararası alıcıların çok daha güçlü varlığını yansıtmaya devam ediyor.

Miami Viviendas precios para arriba para el 27 mes consecutivo

El funcionamiento del mercado de bienes raíces de Miami se mantuvo fuerte en febrero, ya que los precios siguen subiendo, mientras dos propiedades se están vendiendo rápidamente y cerca precio que pide, según el último informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. 

Miami es una de las piezas más populares de los Estados Unidos para los compradores de propiedad extranjera y atrae a consultas especialmente de los europeos y los sudamericanos buscan dos comprar una propiedad para inversión en la Florida. 

Los datos muestran que los precios de venta promedio más aumentó significativamente tanto para viviendas unifamiliares y condominios en febrero. El precio de venta promedio para los hogares unifamiliares saltó un 17% a 227.000 dólares, marcando 27 meses consecutivos de crecimiento. El precio promedio de venta para las viviendas unifamiliares Subió 6.7% a $ 415,312 el mes pasado. 

'A pesar de la reciente artículo aumento en el inventario, la actividad de ventas se mantiene en niveles históricamente fuertes, lo que resulta en aumento de los precios ", dijo Liza Méndez, presidente de la junta directiva de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. 

'Mientras inventario adicional está creando un mercado más equilibrado, el hecho de que los hogares continúan vendiendo rápido y casi el precio de venta sigue siendo indicativo de un mercado de vendedores ", añadió. 

El precio medio de venta de condominios ha aumentado durante 32 meses consecutivos, hasta un 7,3% a $ 177.000 En comparación con febrero de 2013. El precio promedio de venta de condominios en 10.8% a 337,382 dólares de hace un año. 

El informe señala que los bienes raíces de Miami sigue vendiendo a un ritmo rápido y casi el precio de venta, lo que indica las propiedades están siendo un precio justo y los compradores se dan cuenta que necesitan para ser competitivos en el mercado actual. 

La mediana del número de días en el mercado de viviendas unifamiliares vendidas en febrero fue de tan sólo 47 días, una disminución del 2,1% a partir de febrero de 2013. El porcentaje promedio de precio de lista original recibida fue de 95,2%, un 1,4% a partir de febrero de 2013. 

La mediana del número de días en el mercado de condominios vendidos en febrero fue de 57 días, un elemento incremento del 18,8% respecto al mismo periodo de 2013. El precio de venta promedio fue de 95% del precio de venta, una disminución nada despreciable de 0,8%. 

En febrero, las ventas de bienes raíces residenciales en el Condado de Miami-Dade Disminución de un insignificante 1,9% en comparación con 2075, en febrero del año pasado. Ventas de casas unifamiliares aumentaron un 1,3% en relación dos febrero de 2013. En comparación con febrero de 2013, las ventas de condominios bajaron un 4,1%. 

'El mercado de bienes raíces de Miami también ofrece grandes oportunidades para los compradores. Los precios siguen siendo bajos, comparable a lo que eran hace más de 10 años ", dijo Francisco Angulo, presidente residencial de la asociación. 

'Y, tasas de interés siguen en mínimos históricos, por lo que la compra de una vivienda más asequible. Los consumidores están considerando la compra de una casa deben aprovechar todas las actuales condiciones de mercado favorables ", agregó Angulo. 

Los datos también muestran que los listados activos a finales de febrero Aumento del 26,8% en comparación con hace un año. Inventario de viviendas unifamiliares aumentó un 18,3% y el inventario de condominios Subió 32.2%. 

Al ritmo actual de ventas, hay un suministro 5,6 meses de viviendas unifamiliares, un elemento incremento del 6% a partir de 5,3 meses en febrero de 2013, y un suministro de 7,5 meses de condominios, frente a los 5,9 meses en febrero de 2013, un aumento del 26,2% . 

Nuevos anuncios de viviendas unifamiliares Aumento de 10,6% en febrero, mientras que los listados de condominios Aumento de 11,3%. 
Las ventas de propiedades en dificultades siguen dos reducirá abruptamente en el condado de Miami-Dade. En febrero, sólo el 36% de toda la cerró las ventas residenciales en el Condado de Miami-Dade fueron puestos en apuro, incluyendo OER (propiedades en manos de bancos) y las ventas en corto, en comparación con 42,2% en febrero de 2013. Las ventas de OER aumentaron 26% mientras que las ventas de las ventas a corto se redujeron drásticamente en un 51%. 

El precio de venta promedio de una sola familia las ejecuciones hipotecarias y condominios en Miami-Dade Subió 20.9% a 163,150 dólares y el 13,6% a $ 110.750, respectivamente. 

Los datos también muestran que el 62,5% de las ventas totales en diciembre cerradas eran todas las transacciones en efectivo, en comparación con 66,5% en febrero de 2013. Las ventas en efectivo en Miami siguen siendo significativamente más alto que el promedio nacional de 35%. 

Todas las ventas en efectivo representaron el 49,5% de las viviendas unifamiliares y el 72% de los cierres de condominios, en comparación con hace un año, cuando las ventas en efectivo fueron de 49,6% de las ventas de casas unifamiliares y el 78,1% de las ventas de condominios. 

Dado que casi el 90% de los compradores extranjeros en la Florida propiedades de compra todo en efectivo, esto sigue dos reflejan la presencia mucho más fuerte de compradores internacionales en el mercado de bienes raíces de Miami.

Miami-Fort Lauderdale emlak piyasası (17,7%)

Florida'da, gayrimenkul satan sezon yüksekliği, Ocak-Nisan etrafında çalışır, bu yüzden hiç sürpriz envanter son zamanlarda yukarı bulunuyor. Ancak, piyasada kınamak miktarı Miami emlak alıcının pazar topraklarında biraz anlam, envanter yedi ay temsil eder. % 13 daha fazla kınamak ve% 10 daha fazla tek-aile evleri aynı zamanda sırasında geçen yıl daha Ocak ayında Miami bölgesinde kapalı olarak öyle olsa bile, bu, büyük bir seçim yararlanmak için alıcıların hiçbir sıkıntısı var gibi görünüyor.


Miami - Ft. Lauderdale.
Bu listedeki metro alanların çoğunun aksine, Miami ABD yatırımcılara ribaund borçlu değil, yabancı alıcılar için değil. Miami tüm nakit alıcılar numarası (yabancı alıcılar üzerinde% 90 nakit ödeme) tarafından görülebilir ki, Amerika'nın en uluslararası gayrimenkul pazarlarından biri. Ülke çapında satışların sadece% 30 ile karşılaştırıldığında Miami, satışların% 62, tüm nakit vardı

Trump başarısız Fort Lauderdale konut-otel alıcılar tarafından Getirdiği davadan aklandi

Çarşamba günü bir Fort Lauderdale jüri başarısız apartman - otel projesinin iki alıcılar tarafından açılan bir davada geliştiricisi Donald Trump ile taraflı .

John Taglieri ve Michael Goodson Onlar Trumpgeliştirici oldu inandırdı çünkü onlarTrump International Hotel & Tower Yatırıma söyledi.

Amaç Trump O'nun ismi sadecegeliştirici Olduğunu lisanslı ve SB Associates Oldu İşte Broward Devre Mahkemesi'nde Pazartesi ifade verdi . Fort Lauderdale sahil boyuncaprojekonut kazasında ortasında asla açıldı .

" Biz bu oybirliği kararı ile çok mutluyuz , " Alan Garten , Trump başkan yardımcısı ve genel hukuk müşaviri , bir açıklamada. "Jüri sabırlatanıklık ve tüm sergiler kaçtı vesonunda , lehine ezicikanıt Trump tartılır belirlenir . Eski demişler , " domuz katlettiler olsun , Bulls , para kazanmak ayılar para kazanmak. "

Garten Trump Taglieri ve Goodson gelen avukat ücretleri " milyonlarca dolar " kurtarmak için çalışacağını belirtti . Onların avukatları Yorumlarınız için ulaşılamadı .