Attend Events with Selda KIRKAN

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Florida real estate atraindo mais compradores asiáticos.

Ele ainda é um longo caminho desde a Ásia até a Florida, mas um número crescente de asiáticos vão aderir à multidão de investidores estrangeiros comprando Florida real estate, de acordo com um recente estudo feito pela Associação Nacional dos corretores em cooperação com a Florida Realtors. Enquanto um jogador menor na Flórida imóveis, a China juntou-se as nações da América Latina como a Venezuela, o Brasil e a Argentina, tornando-se uma fonte crescente de compradores nacionais e estrangeiros no estado, a pesquisa encontrou. Entretanto, os Europeus do Reino Unido, Alemanha e França "têm figurado menos proeminente em relação aos anos anteriores." O número de transações imobiliárias na Flórida por cidadãos estrangeiros caiu 15,8 por cento, para 22.572 dos 26.806 um ano antes, a pesquisa diz.
Ainda as vendas externas totais subiu 3,8 por cento, para US$ 6,43 bilhões de US$ 6,20 bilhão um ano antes, refletindo a alta de preços. Entre todas as vendas externas, a área de Miami foi responsável por 21,1 por cento do ano

Planned hotel and tower of condos in Brickell

The Related Group The organization is considering a project to build a hotel and condominium complex in the Brickell neighborhood, according to reports. Overall it shows a revival nationwide construction and home sales. A spokeswoman of Related said the company does not want to comment because the details can cambiar. Pero, according to the Daily Business  reviled, the project includes 400 condominiums and 132 hotel rooms. Related Currently working on the construction of four towers in downtown Miami condos that will 1325.

This is Millecento, MyBrickell Iconbay and also a work in 1300 South Miami Avenue, which still has no name. Meanwhile Peter Zalewski, the real estate consultancy Condo Vultures, said that "several builders are acting strongly due to reports of firm demand from buyers with agreements preconstruction condos in South Florida, at a time when unsold inventory in the tri-county region could be bought perhaps early 2014, the pace today. " While Swire Properties is already working on the construction of the Brickell CityCenter, which includes a hotel. 

Pamela Anderson is selling 7 million dollars house

The former "Bay Guardian" Pamela Anderson went on sale residence in Malibu for $7.700,000, today reported sources of real estate here.

The house built in 1959 and purchased by Anderson in 2000 and has a paved entrance olive trees, five bedrooms and three bathrooms, and two thousand 752 square feet of living space.

Anderson, 45, was "playmate" for five years Playboy and starred in "Baywatch" (1992-1997, "" VIP "(1998-2002) and" Stacked "(2005-2006).

Anderson bought the property for $1.800,000 and had rented frequents.

Una inversión de bienes raíces guía

Si usted es como yo, usted puede estar reflexionando sobre lo mal que su cartera de inversiones realizadas en 2011. Todos los índices bursátiles, excepto el Dow Jones, cayeron. Tu cuenta de ahorros, si los hay, puede haber ganado un anémico 0,25 por ciento. Asumiendo que usted está convencido de que 2012 es el año para dar el paso de inversiones en bienes raíces, es posible que desee considerar lo siguiente.

Asociaciones inmobiliarias limitados, o piscinas que invierten directamente en inmuebles, pueden proporcionar un vehículo atractivo. Esas asociaciones se forman generalmente por profesionales del sector inmobiliario con experiencia previa en la compra, financiación, operación, administración, arrendamiento y venta de bienes raíces para maximizar el retorno de sus inversores en general. A menudo buscan reducir su riesgo mediante la compra de una cartera diversificada tales como edificios de oficinas o de apartamentos, comerciales o industriales de propiedad, las cédulas hipotecarias o incluso banco de propiedad de bienes raíces (REO).

Para aquellos que buscan gestionar activamente sus inversiones de bienes raíces, y en especial para el inversionista por primera vez, yo recomendaría la compra de un condominio residencial - idealmente, una unidad de dos dormitorios en una ubicación privilegiada con bajas cuotas de condominio. Estos suelen ser los más fáciles de alquilar y ordenar las más altas tasas de alquiler.

En un condominio, usted debe asegurarse de que los inversionistas son bienvenidos. Muchos condominios restringir alquiler de condominios de unidad e imponer rígidas mover-in o moverse fuera honorarios que usted no puede ser capaz de pasar a través de sus inquilinos. También debe consultar con la sociedad de gestión para asegurarse de que el condominio no tiene tantos inversores que ya no es elegible para Fannie Mae financiación conforme. Los prestamistas generalmente no dan préstamos en condominios que tienen demasiados inversionistas-propietarios.

La declaración de condominio, los estatutos y las reglas de la casa deben ser revisados ​​para verificar que legalmente puede alquilar su unidad. Le recomiendo que investigue minuciosamente la solvencia de la asociación del condominio para asegurarse de que está recogiendo sus honorarios de condominio en el momento oportuno. Esta diligencia debida financiera debe analizar las reservas del condominio en efectivo para asegurarse de que son suficientes para cubrir todos los puntos de mantenimiento programado, como el reemplazo de techos, sistemas de climatización y renovación ascensor. Tesorería del condominio deben ser analizados para ver si se puede pagar por las reparaciones de emergencia para eventos imprevistos tales como inundaciones, incendios o tormentas, no están cubiertos por el seguro.


Debido a que los condominios históricamente no se han apreciado en valor tanto como otras propiedades, muchas personas, que buscan maximizar sus ganancias, pregunte a viviendas unifamiliares. Pero las casas unifamiliares también plantean el mayor riesgo y requieren de manos en extensas tiempo, esfuerzo y experiencia. Especialmente para el inversionista por primera vez, el primer paso en la compra de una vivienda unifamiliar como una inversión es llevar a cabo una minuciosa inspección de la casa y profesional. Usted debe acompañar al inspector para que pueda mostrar de la casa "huesos" y señalar los defectos o reparaciones necesarias. También debe proporcionarle un presupuesto escrito para hacer las reparaciones o reemplazos. Según los resultados de la inspección de la casa, chimenea de detalle adicional, HVAC, radón o inspecciones de moho puede ser sabio. La mayoría de los prestamistas requieren una inspección de plagas.

El siguiente gran paso es crear el presupuesto y el cronograma de las reparaciones, sustituciones o mejoras que la intención de terminar. A menos que la intención de hacer este trabajo por sí mismo y por lo tanto invertir su "ayuda mutua", usted tendrá que contratar a un contratista general. Dependiendo del alcance de la obra, es posible que desee ser su propio contratista general y contratar a los subcontratistas necesarios licencia y seguro. Una vez que tengas tu línea de tiempo inicial y el presupuesto, vuelve a calcular de nuevo, esta vez asumiendo que va a costar el doble, y tomar tres veces el tiempo que su estimación original. Sólo entonces usted tiene un plan razonable.

Al tomar cualquier decisión de inversión de bienes raíces de alquiler, usted necesita un factor en la tasa de rendimiento anual de sus ingresos de alquiler, así como las posibles plusvalías prevista. No recomiendo basar una decisión de inversión en las proyecciones futuras plusvalías. Más bien, lo más seguro es invertir sólo si usted piensa que el total de los ingresos por alquiler anual igual o mayor que sus costos totales anuales que transportan. En otras palabras, no se invierte menos que usted sea el flujo de caja positivo, o por lo menos el flujo de efectivo neutral. Total de ingresos por alquiler anual se puede estimar mediante la colaboración con un agente competente, local de bienes raíces que se encarga de los alquileres. Los servicios en línea como Craigslist también son recursos esenciales en la estimación de los ingresos por alquiler.

Como os estrangeiros compram casas no EUA

Casa Compradores internacionais foram despejando bilhões de dólares no mercado imobiliário dos EUA, à medida que a vantagem de preços mais baixos em casa e um dólar mais fraco.
Mas muitos estrangeiros encontrá-lo difícil de navegar o complexo processo de homebuying Quando se vive no exterior - especialmente quando eles querem uma hipoteca para financiar a casa.
"Eu recebo telefonemas de pessoas que estão perdidas e não sabem por onde começar", diz Judy Hamblen, vice-presidente de Hipoteca National Foreign em Fort Lauderdale, na Flórida
Encontrar as pessoas certas  -

Imobiliária em Miami - 

Eles devem começar por encontrar os profissionais certos para guiá-los através do processo, incluindo um agente imobiliário e um advogado que tem experiência em trabalhar com compradores estrangeiros, diz Mike Xylas, um advogado imobiliário e bancário em AGMB em Nova York.
"A montagem de uma boa equipe é fundamental", eu disse.
A maneira mais fácil de encontrar um bom agente é através de referências, eu disse. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis que as listas de agentes especializados em trabalhar com compradores estrangeiros em seu site. Estes agentes são certificados normalmente "Especialistas International Property", e costumam viajar para o exterior para promover os seus serviços e propriedades.
Agente imobiliário Tan Wei Min diz que normalmente viaja para a Ásia e Europa para se encontrar com potenciais compradores. Tan é um corretor no Castelo Avenida Partners, que faz parte do Realty Rutenberg de Manhattan. Eu Representa compradores de várias partes do mundo, incluindo Cingapura, Hong Kong, Austrália e Reino Unido.
"A maioria deles chegar até mim através do boca a boca, as referências, o Google," eu disse. "Eles querem alguém para guiá-los, alguém que possa identificar um bom negócio e negociar o preço. Eles se preocupar com quem vai cuidar de tudo para eles."
Como Tan, a maioria dos agentes que conhecem advogados representam os compradores estrangeiros, agentes de crédito e contadores para ajudar os compradores através do processo.
Conseguir uma hipoteca
Ao comprar uma casa nos Estados Unidos, os compradores estrangeiros pagam em dinheiro Muitas vezes, porque é um processo muito mais fácil, mais rápido, agente imobiliário diz Baro Shalizi de Shalizi Imóveis em Santa Fe, NM
Mas, com as taxas de hipoteca tão baixos, muitos compradores internacionais optar por financiar sua compra.
"O mercado como um todo tem visto um aumento significativo na demanda por um produto estrangeiro", diz James Campanella, gerente de hipotecas residenciais no City National Bank of Florida, em Miami.
O credor diz que vê a partir de uma ampla gama de Mutuários países, mas a maioria dos candidatos são do Brasil e do Reino Unido.
Poucos emprestadores nos Estados Unidos oferecem empréstimos para habitação para os compradores estrangeiros, mas este tipo de empréstimo está disponível. É apenas uma questão de encontrar o credor o direito, diz Hamblen.
Ao comprar um apartamento em um desenvolvimento construído recentemente, os compradores vão descobrir que alguns desenvolvedores já alinharam os credores que estão dispostos a oferecer hipotecas para os compradores internacionais.
"Eu recebo um monte de ligações de corretores de imóveis, advogados (representando os compradores estrangeiros), e eu estou recebendo um monte de telefonemas de desenvolvedores", diz Hamblen.
Requisitos para obter uma hipoteca
Um comprador estrangeiro deve esperar para pagar pelo menos 30 por cento do valor da casa como um adiantamento. O mutuário será solicitado a fornecer documentação suficiente para mostrar renda, extratos bancários, cartas de referência de seus bancos ou instituições de crédito, e duas formas de identificação, Campanella diz.
"O candidato estrangeiro que deve estar ciente que é extremamente importante para a instituição de empréstimo para conhecer seus mutuário," eu disse.
O credor é obrigado a realizar análises detalhadas de renda do tomador e documentação de ativos.
"A revisão está procurando transparência dos Mutuários, obtendo um entendimento de onde (e) como a renda ea riqueza deles é gerada e como os seus bens se movimentar", diz Campanella.
Dependendo da nacionalidade do comprador, um visto será exigido, Hamblen diz.
"Vamos precisar de uma cópia de seu passaporte (e) para B-1 e B-2 visto (visitante)", diz ela.
Custos de empréstimos
Hamblen diz Mutuários são obrigados a criar uma conta bancária nos Estados Unidos e depositar o pagamento na conta para ser capaz de obter uma hipoteca.
Mutuários estrangeiros são cobrados taxas de juros um pouco mais altos do que os residentes dos EUA. Mas desde que as taxas nos Estados Unidos estão perto de todos os tempos baixos, mutuários podem obter uma taxa de juros de hipotecas com uma produção anual variando de 4,5 por cento, para cerca de 6 por cento, Hamblen diz. As hipotecas são geralmente disponíveis com taxas fixas por um período de cinco, sete e 30 anos.
Como residentes nos Estados Unidos, os Mutuários estrangeiros são cobrados sobre os custos de uma hipoteca de fechamento, taxas credor e inclusive de terceiros honorários. Custos de fechamento total de variar, mas é de cerca de 2 por cento Tipicamente do montante do empréstimo, Campanella diz.
A nível nacional, as taxas médias de originação e título em um total de 200.000 dólares de hipotecas compra Sobre $ 4,070, segundo o levantamento Bankrate de 2011 anual de custos de fechamento.
Seguro
Cada credor dos Estados Unidos vai exigir mutuários para comprar imóveis seguros para proteger a casa de qualquer dano potencial. Custos de seguro variar dependendo do tamanho da casa e do estado. Eles tendem a ser mais caro em áreas propensas a desastres naturais, como a Flórida.
Impostos sobre a propriedade
Os compradores internacionais devem considerar ao impostos sobre a propriedade de comprar uma casa nos Estados Unidos. Os impostos variam em cada estado e município, a partir de algumas centenas de dólares a milhares de dólares por ano, dependendo da área e do valor do imóvel. Dependendo da nacionalidade do comprador, os impostos sobre a propriedade nos Estados Unidos pode ser percebida como alta. Para outros, elas soam como uma barganha.
"Nós tivemos um comprador da Jamaica, que pagou o equivalente a US $ 6 a US $ 7 por mês em impostos sobre a propriedade (na Jamaica), então eu fiquei chocado com impostos nossa propriedade", diz Hamblen.
Manhattan tem alguns dos mais altos impostos de propriedade nos Estados Unidos, mas Teixeira diz que alguns de seus clientes a encontrar os impostos lá barato quando comparado à sua cidade de origem.
"Em comparação com Hong Kong e Londres, Manhattan é realmente acessível", eu disse.

Rich managers drive the property prices

Housing costs explode. Reason is the many luxury apartments that are being built. Buyers are often well-heeled companies handlebars that go into retirement and preferably move to the cities.

Even the name promises idyllic tranquility and pure luxury: The Lenbach gardens in Munich, the Sophienterrassen in Hamburg, Andreas Quarter in Dusseldorf.

Everywhere in Germany are currently being built in the middle of the city, new apartment blocks - which are nothing less than that, because it's rather pompous properties that promise in advertising: "More is not luxury." And where many wondering who the estimated prices can actually afford.

But the demand is there. And it's growing, with the result that the future rather more such residential palace to be built. However, this has an impact on the other residents of their respective districts. Even for them in the living is getting more expensive, even if they continue to live only in a boring block from the 50s.

Living in the city is again made attractive

"Many inner cities evolved tremendously in recent years to their advantage," says Uwe Schmitz, CEO of Frankonia Eurobau AG, one of the largest property developers, who also created and especially those luxury accommodations.

After the war, were there quickly and hastily new apartment blocks have been raised, equipped spartan and rarely constitute architectural highlights.

But in recent years, the city planners have done a lot, living in the city again to make it attractive. For example, the center of Düsseldorf is the construction of the tunnel moved closer to the Rhine river. That should make the city more livable.

20,000 euros per square meter - Setai condos Miami Beach

And now leads to the desired result. People want to stay there again, even and especially those with high incomes or large assets. "Many managers who have earned over the last ten to fifteen years, put a lot of money, now to rest," says Schmitz, "and they do not want to retire to spend in the country, but in the middle of the city." He counts them to the main clientele, the newly built luxury apartments buy.

For only they can afford real estate, where the price per square meter, as in Hamburg, starts at 7000 Euro and which are at least 100 to 120 square meters. In Munich, for apartments in this category are particularly attractive locations now even prices of up to 20,000 euros per square meter required. And paid.

Gerard Depardieu and his real estate empire

Wealthy thanks to his film career, Gérard Depardieu also derives significant revenues from its many properties. A review.

Gérard Depardieu never ceases to wipe criticism since the announcement of his departure to Belgium for tax purposes.Aged 63, the actor, one of the best paid in France, has a real estate empire. 
Firstly the mansion he sold, and located rue du Cherche-Midi in Paris, for a total 50 million according to some sources. Completely restored by the actor, the sumptuous residence of 1,800 m2 is partly registered historic monument.

A fishmonger, restaurants ... 
In the same street in the 6th arrondissement, the man has other assets, such as a wine bar, or a fish. Local residents are also used to cross regularly. 
And that's not all. The actor also owns two other restaurants in the capital, vignoles, or a production company. In 2010, her film roles he had earned nearly two million. An incredible heritage for which the actor does not seem to support paying taxes .
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