Tuesday, June 24, 2014

Miami Emlakçılarina gore Miami'nin Emlak Piyasası 'Daha dengeli

 Miami Emlakçılar Derneğine göre, Miami'nin emlak piyasası gücünü, sağlıklı büyüme ve Mayıs 2014 ayı boyunca alıcı ve satıcı arasında daha fazla denge yansıtmaya devam etmiştir. 
Miami'nin Medyan satış fiyatlarının Mayıs ayında tek-aile evleri ve devremülkler ikisi için tekrar arttı ama uygun fiyatlı 2003 seviyelerde kalır. Tek-aile evleri için ortalama satış fiyatı büyüme 30 düz ay işaretleme, Mayıs 2013 222.000 $ dan 250.000 $ kadar, 12.6 arttı. Tek-aile evleri için ortalama satış fiyatı geçen ay 495.525 $ için Mayıs 2013 $ 408,021 den yüzde 21.4 arttı. 

"Miami emlak piyasası daha dengeli bir fiyat artışını körüklüyor ise talebin tarihsel güçlü kalır ama aynı zamanda gerçekleştirmek için devam ediyor," Emlakçılar Liza Mendez Miami Derneği Yönetim Kurulu Başkanı 2014 dedi. "Satış üçüncü ardışık satış rekoru kırdı 2.013 aktivite, tutarlı ve özellikleri fiyat soran hızla ve yakın satıyoruz." 

Devremülkler için ortalama satış fiyatı 35 ay üst üste artmıştır. Mayıs 2013, bir yıl önce 180.000 $ dan 186.600 $ 3,6 oranında artarak devremülkler için ortalama satış fiyatına göre. Devremülkler için ortalama satış fiyatı Mayıs 2013 370.843 $ dan 384.900 $ için yüzde 3,8 arttı. 

Ana Sayfa Satış Reddet rekor seviyelere kıyasla 

Mayıs ayında, Miami-Dade County konut gayrimenkul satışları geçen yılın Mayıs 2888 ile karşılaştırıldığında 2704 için yüzde 6,4 azaldı. Müstakil satışları 1216 den 1215 için, Mayıs 2013 önemsiz yüzde 0,1 düşmüştür. Mayıs 2013 ile karşılaştırıldığında, apartman satışları geçen ay 1489 için bir önceki yıl 1.672 den yüzde 10,9 oranında gerilemiştir. 

Fiyat Liste Kapat Hızlı Satış Miami Emlak, 

Miami gayrimenkul üst üste üçüncü rekor satış yılı oldu 2013 karşılaştırıldığında güçlü talep yansıtan, hızlı bir tempoda ve yaklaşık fiyat sorarak de satmaya devam ediyor. 
Mayıs satılan tek-aile evleri için piyasada gün ortanca sadece 47 gün, Mayıs 2013 den yüzde 9,3 oranında bir artış oldu. Orijinal liste fiyatının ortalama yüzde May 2013, aşağı oldu sadece yüzde 0.6 94.3 oranında aldı. 

Mayıs satılan devremülkler için piyasada gün ortanca 53 gün, 2013 yılında aynı dönemine göre yüzde 10,4 oranında bir artış oldu. Ortalama satış fiyatı soran fiyat yüzde 94.3, yüzde 2.4 bir azalma oldu. 

Ulusal ve Devlet Figürler 

Ulusal, mevcut tek-aile evleri, townhomes, devremülkler, ve co-op satış Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği (NAR) göre, onlar Mayıs 2013 vardı ne altında 5,0 oranında Nisan'dan itibaren yüzde 4,9 arttı, ancak vardı. Mevcut tek-aile evleri ülke çapında kapalı satış Florida Emlakçılar göre 3,6 oranında yıl önce rakam karşılaştırıldığında, Mayıs ayında 23.013 olarak gerçekleşti. Devremülkler Statewide satışları yüzde 7.0 Mayıs 2013 den, 10.558 olarak gerçekleşti. 

Tüm konut tipleri için ulusal medyan mevcut ev fiyatı NAR göre, Mayıs, Nisan 2013 den yüzde 5,2 oranında artış 213.400 $ oldu. Konağında-kınamak özellikleri o kadar 13,7 oranında bir önceki yıla göre, 145.000 $ iken, tek-aile mevcut evler için eyalet çapında ortalama satış fiyatı geçen ay, yukarı 64.3 oranında bir önceki yıla göre, 180.000 $ oldu. 

Aktif Envanter Yıl-Over-Yıllık Yükseldi, Ay-Over-Aylık Damlalar 

Satıcı güven satılık listelenmesini daha özelliklerine neden ise, yeni listeleri onlar son bir yıl içinde vardı daha çok daha küçük bir yüzdesi artmaktadır. 

Miami-Dade Konut stok üst üste ikinci ay için aylık üzerinden aylık düştü. Tek-aile evleri ve devremülkler envanter sırasıyla, geçen aydan bu yana yaklaşık 2.0 Şubat ayından beri yüzde 0,8 ve düşmüştür aktif listeleri, nisan ayına göre yüzde 0.7 düştü.

Mayıs sonunda aktif listeleri geçen ay, 2013 yılında 13.042 den 16.945 kadar 29,9 oranında artmış, ancak satış dipli zaman, yüzde 60 2008 altında kalır. Tek-aile evleri Envanteri geçen ay 6004 için Mayıs 2013 4971 20.2 oranında arttı. Daire envanter 2013 yılında aynı dönemde 8.045 aktif listeleri 10941 36 oranında artmıştır. Mevcut satış Örgüt, orada tek-aile evleri 5.5 aylık tedarik, Mayıs 2013 5 ayda yüzde 10 bir artış, ve 5,8 aydan Mayıs 2013 devremülkler bir 7,7 aylık tedarik, yüzde 34,2 bir artış. 

Tek-aile evleri yeni listeleri 2013 yılında aynı dönemde 2030 den Mayıs 2014 2069 kadar, yüzde 1.9 arttı. Yeni kat mülkiyeti listeleri geçen ay 2871 için Mayıs 2013 2752 den yüzde 5,3 oranında arttı. 

Mayıs sonunda, toplam konut envanter ulusal mevcut satış tempoda 5,6 aylık tedarik temsil satışa 2280000 mevcut evler, 2.2 oranında arttı. 

Kısa Satış Mayıs% 54 Reddet 

Geleneksel satış artmaya devam ederken, Mayıs sıkıntılı gayrimenkul işlemlerinin yeniden nedeniyle daha az kısa satış Miami-Dade gerilemiştir. Mayıs ayında, bütün sadece yüzde 32.5 Miami-Dade County konut satışları Mayıs 2013 yüzde 37,1 oranında karşılaştırıldığında, REOs (banka sahibi özellikler) ve kısa satış da dahil olmak üzere, sıkıntılı kapatıldı. 

"Cebri icra dosyalarında keskin Miami-Dade azalıyor, bu yüzden sıkıntılı envanter gelecek aylarda düşmeye devam etmesini bekliyoruz," Emlakçılar Konut Başkanı Francisco Lekue 2014 Miami Derneği dedi. "Ev sahibi eşitlik kurtarmak devam ek olarak, daha az kısa satış Miami emlak piyasası sağlığını yakıt devam edecek, işlem ediliyor." 

Mayıs toplam Miami satışlarının, yüzde 9,2 'açığa satış ve yüzde 23,3 haciz vardı. Kısa satış satışları hızla 54,5 oranında azalırken REOs satış yüzde 19 arttı. 

Ulusal, sıkıntılı evleri Mayıs 2013 yüzde 18 oranla Mayıs satışlarının yüzde 11'ini oluşturdu. 

Peşin Satış% 55 Drop 

Miami nakit satış daha fazla finansman kullanılabilir hale düşmeye devam ediyor. Miami-Dade County, toplam yüzde 55. Miami Peşin satış hala yüzde 32 ulusal ortalamanın önemli ölçüde daha yüksek olduğu Mayıs 2013 yüzde 63 ile karşılaştırıldığında, tüm nakdi işlemlerin edildi Mayıs satışlarını kapattı. All-nakit satışları bir önceki yıla nakit satış müstakil ev satışları yüzde 45 ve apartman satışların yüzde 76,1 iken karşılaştırıldığında, tek aile ev yüzde 42 ve apartman kapanışlar 66.9 'ini oluşturdu. 

Florida satın alma özelliklerinde tüm nakit yabancı alıcıların yaklaşık yüzde 90 olduğundan, bu Miami gayrimenkul piyasasında uluslararası alıcıların çok daha güçlü varlığını yansıtmaya devam ediyor. 

No comments:

Post a Comment

Note: Only a member of this blog may post a comment.