Yabancılar ABD'de nasil gayrimenkul satın alabilir

Uluslararası homebuyers Kuvvetli Rüzgar düşük ev fiyatları ve zayıf dolarınABD konut piyasası yararlandığım içine milyarlarca dolar dökme Have Been .

Ama birçok yabancı yurtdışında yaşayan zaman zorkonut satın işlem kompleksi gezinmek bulmak - Onlarev finansmanı için ipotek istiyorum özellikle zaman .

" Ben kaybolur ve nereden başlayacağımı bilmiyorum kişilerden telefon olsun , " Judy Hamblen , Fort Lauderdale , Florida Yabancı Ulusal Mortgage başkan yardımcısı diyor

Sağ İnsanlar bul
Onlar bir emlakçı ve yabancı alıcılara ile çalışan deneyimli bir avukat da dahil olmak üzere ,sürecinde onlara rehberlik etmekdoğru profesyonelleri bularak başlamalısınız , Mike Xylas , New York'ta AGMB gayrimenkul ve bankacılık avukat diyor .

" İyi bir takımtopluluğu çok önemlidir , " ben diyor .

İyi bir ajan bulmak içinkolay yolu tavsiyeleri geçer , ben diyor . Maddeleri listeler Emlak KomisyoncularıUlusal Birliği web sitesinde yabancı alıcılar ile çalışma konusunda uzmanım . Bu ajanlar " , uluslararası emlak uzmanları " Genellikle sertifikalı ve sık sık Onların hizmet ve özelliklerini Destekleme yurtdışına seyahat edilir .

Emlakçı Wei Min Tan Genellikle potansiyel alıcılar ile tanışmak Asya I ve Avrupa'ya gitti diyor . Tan Kale Caddesi Ortaklar bir komisyoncu , que Manhattan merkezli Rutenberg Realty parçasıdır. Ben Singapur , Hong Kong , Avustralya veBirleşik Krallık da dahil olmak üzeredünyanın çeşitli yerlerinden gelen alıcılara bayisine ettik .

" Çoğu ağız , sevk sözüyle bana olsun , Google , " Ben diyor . " Onlar , birisi onlara rehberlik etmek istiyorum kimliğini belirlemek ve iyi bir anlaşma fiyat pazarlık olabilir birisi . Onlar kim onlar için her şeyi dikkat çekmek için gidiyor endişe Acerca . "

Tan gibi biliyorumajanların çoğusürecindealıcılar yardımcı yabancı alıcılar avukatlar , kredi subay ve muhasebeciler Temsil .

Bir Mortgage Başlarken
Amerika Birleşik Devletleri'nde bir ev satın alırken çok daha kolay , daha hızlı bir süreç olduğundan, yabancı alıcılar Genellikle nakit ödeme , emlakçı Shalizi Emlak Baro Shalizi Santa Fe , NM diyor

Ama bu kadar düşük mortgage oranları ile , birçok uluslararası alıcılar Onların satın alma finansmanı için tercih .

" Bir bütün olarakpiyasa yabancı uyruklu bir ürün için talepte önemli bir artış gördü , " James Campanella , Miami Florida City National Bank konut ipotek yöneticisi söylüyor .

Borç veren bu ülke kulüpleri bir yelpazede borçlulara görür , fakat En çok başvuru , Brezilya veBirleşik Krallık diyor .

ABD'de birkaç kredi yabancı alıcılar için ev kredileri teklif , Ama kredi Bu tür kullanılabilir. Sadecedoğru borç bulma meselesi , Hamblen diyor .

Son zamanlarda yapılmış bir gelişme bir konut satın alırken , alıcılar bazı geliştiriciler uluslararası alıcılar için ipotek sunmaya hazırız Zaten kredi dizilmiş sahip olduğunuzu göreceksiniz .

" Ben Emlakçılar , avukat ( yabancı alıcılar temsilen) gelen aramalarda bir çok olsun , ve ben geliştiricilerin telefon bir sürü alıyorum , " Hamblen diyor .

Bir Mortgage Get Gereksinimleri
Bir yabancı alıcı bir peşinat olarakevindeğerinin en az % 30 ödeme bekliyorlar mı . Borçlu gelir , banka dekontları , Onların bankacılık veya kredi kurumundan referans mektubu ve kimlik iki şekillerini göstermek için yeterli belgeleri sağlayın istenecektir , Campanella diyor .

"Yabancı Başvuran Onların borçlu Knowkredi kurumu için son derece önemli olduğunu farkında olmalı , " dedim .

Borç verenborçlunun gelir ve varlık belgelerin ayrıntılı değerlendirmeleri yürütmek için gereklidir .

"Yorum bir anlayış almak ,borçluların şeffaflık arıyor ( ve ) gelir ve servet Bunların nasıl üretildiğini ve nasıl Onların varlıkları hareket edilir , " Campanella diyor .

Alıcının milliyeti bağlı olarak , vize gerekli olacak , Hamblen diyor .

" Biz B - 1 ve B- 2 ( ziyaretçinin ) vizesi için bir Onların pasaport kopyasını ( ve ) gerekir , " diyor .

Ödünç Maliyetler
Hamblen borçlulara ipotek almak edebilmek içindikkateAmerika Birleşik Devletleri vepeşinat yatırma bir banka hesabı oluşturulması için gerekli olduğunu söylüyor .

Yabancı borçlulara ABD sakinleri biraz daha yüksek faiz oranları tahsil edilir . Amerika Birleşik Devletleri'nde oranları tüm zamanların en düşük yakın çünkü Ama , borçlulara % 4.5 den % 6 ACERCA değişen bir yıllık faiz oranı ile bir ipotek Mayıs olsun , Hamblen diyor . Genellikle ipotekler beş, yedi ve 30 yıllık bir süre için sabit oranlar mevcuttur .

ABD sakinleri gibi , yabancı kredi borç veren ücretleri ve üçüncü parti ücretleri de dahil olmak üzere bir ipotek kapanış masrafları , tahsil edilir . Toplam kapanış maliyeti değişebilir , ancak Genelliklekredi tutarının yaklaşık % 2 olduğunu , Campanella diyor .

Ülke çapında, 200.000 $ satın alma ipotek ACERCA üzerindeortalama köken ve başlık ücretleri kapanış maliyetlerinin Bankrate 2011 yılı yıllık araştırmasına göre , $ 4,070 Total .

sigorta
Amerika Birleşik Devletleri'nde her borç veren herhangi bir potansiyel zararlardanev korumak için ev sahibi sigorta satın almak için kredi gerektirir . Sigorta masraflarıev ve devletboyutuna bağlı olarak değişir . Florida gibi : Onlar afetlere doğal eğilimli alanlarda, pahalı olması uzanmak .

Emlak Vergileri
Emlak vergileriAmerika Birleşik Devletleri'nde bir ev satın alırken Uluslararası alıcılar düşünün gerekir . Vergilermülkiyetalanı ve değerine bağlı olarak, bir kaç yüz dolar dolar binlerce yılda , devlet ve il göre değişir . Alıcının milliyeti bağlı olarak ,Amerika Birleşik Devletleri'ndeemlak vergileri yüksek olarak algılanan olabilir . Diğerleri için , onlar bir pazarlık gibi konuşuyorsun.

" Biz ( Jamaika ) emlak vergisi ayda 6 $ 7 $eşdeğer ödenen Jamaika bir alıcı vardı, bu yüzden bizim emlak vergileri ile şok oldu , " Hamblen diyor .

Manhattan, Amerika Birleşik Devletleriyüksek emlak vergisi bazı vardır , ama Tan kökenli Onların şehrine karşılaştırıldığında zaman bazı müvekkillerine oradaucuz vergileri bulmak diyor .

" Hong Kong ve Londra ile karşılaştırıldığında , Manhattan aslında uygun fiyatlı , " ben diyor

Mevcut ev fiyatları Miami-Dade ve Broward çift haneli arttı

Miami - Dade County satılık ikinci envanter 10.398 aktif listeleri ile , Ocak ayında iki - ve-bir - buçuk yılın en yüksek seviyesine ulaştı gibikelimeleri " kınamak " ve " fazlalığı " , daha konuşmaları içine sızmaya başladı.

Emlak Komisyoncuları Derneği Miami alıcılar daha kas kazanıyor bile , yolda Kaldı Miami - Dade etkileyici konut toparlanma gösterdi , Ocak raporunda Cuma günü kınamak envanterindekibaşak bildirdi.

Kınamak resales Miami - Dade ineserlerinde yeni inşaat öncesi birimlerininBinlerce sıkı bir rekabet ile karşı karşıya gibi listeleriartış geliyor .

" Insanlar daha fazla seçenek var çünkü Sen Çünkü talep eksikliği bir alıntı ' fazlalığı ' görmeye başlayan , ancak konum , '' Jon Mann , Coldwell Banker adlı Brickell ofisinin yöneticisi dedi . Sonuçta , ben dedi , " daha alıcılardan geri itin . " Dir

" Herkesyeni ve shiniest şey istiyor . Güney Amerikalı alıcılar yeni birimler satın alma , " Mann dedi .

Konut sahipleri yeni güçlü fiyat kazanç yararlanarak ve potansiyel alıcılar kasabasında olduğunda Onların birçok yerde vitrinşansı vardır , Alicia Cervera Lamadrid , Cervera Emlak Ayrıca geliştiriciler ve resales kolları için que piyasaları inşaat öncesi konut projelerinin yönetici ortağı dedi .

"Busezonyüksekliği bulunuyor , " Cervera dedi . " Ben [yükselen envanter hakkında ] özellikle endişeli değilim . "

Ocak ayında , Miami - Dade - ulusal bir yavaşlama ıkınma - Ocak 2013 ile karşılaştırıldığında , mevcut konut satışlarında 12.9 artışla ve Mevcut müstakil ev satışlarında yüzde 9.8 kazanç yayınlanmıştır .

Miami - Dade bir kınamakortalama fiyatı Ocak ayında 186.000 $ için yüzde 20 yükseldi ve bir tek aile ev bu 225.000 $ için yüzde 16 fırladı Miami Emlakçılar söyledi .

Satış için kınamakenvanter Ocak 2013 tarihinden itibaren yüzde 27,5 burgeoned ve yukarı yüzde 4.2 Aralık 2013 seviyelerinde oldu .

Miami- Dade Ocak satılık kınamak arz 7.2 ay vardı - değil aşırı düzeyde , ama iyi 2013 Ocak ayındapiyasaya arzaltı ay ve üzeri .

Altı aylık tedarik Tipik Arasındaki alıcı ve satıcıların pazar olarak değerlendirilen dengelenir .

Kınamak listeleri 2011 yılında arttırıldı derece düşük seviyelerde olsa da ,envanter Miami Emlakçılar göre , uzak Temmuz 2008 yılında satış için listelenen25.000 kınamak altında kalır. O , arz 63 ay oldu .

Miami - Dade tek - aile evleriselection Ayrıcaartıyor . Bir önceki yıl ile karşılaştırıldığında 5.6 kataylık satış , 5,3 kat satış dekaynağını koyarak , bir yıl önce gelen envanter yüzde 17,1 artış Ocak getirdi.

Tek - aile evleri satışları Miami Emlakçılar göre , bir yıl önce Ocak ayında 823 kapanışlar den 904 a yükselmiştir Miami - Dade kınamak kapanması , başlarında yıl ile karşılaştırıldığında 1269 için , 1124 gerçekleşti .

Birçok konut satıcıların yüksek ayarlarken - bazen gerçekçi - fiyatları , ajanlar söylüyorlar . Peter Zalewsky , Condo Akbaba'nın anapara , que yakından Güney Florida'nın kınamak pazar izler , " Onlar orada onları koyuyorduk ve vurursa o vurur " dedi.

Condo birim sahipleri Miami Acerca boğa hissediyorum , Michael V. Smith , Fortune International Realty bir Emlakçi Associate söyledi . Nedenlerikentin gelişen kültür, eğlence ve spor seçenekleri , bir iş- canlı - play ortamında dönüşmesinin ve uluslararası bir ağ geçidi olarak rolünü içerir . Konut fiyat kazanç RAĞMEN , hala pek çok diğer büyük şehirlere kıyasla ucuz görünüyor .

" Miami çok daha sofistike , küresel kent haline geliyor , " dedi Smith . " Aklımda Bu bir Gamechanger olduğunu. "

Broward County , çok sıkı envanter birkaç yıl sonra , daha fazla ev sahibi de , satmak için tercih edilir . Satılık müstakil evlerinenvanteri bir yıl önce 18.3 oranında arttı ise Broward kınamak listeleri Ocak 2013 tarihinden itibaren 19.6 oranında yükseldi .

Yani Ocak Bir ay içinde satılan evlerin 4,3 katstok hacmi ve kınamak 5.5 katsayısı oldu .

Broward kırmızı - sıcak konut piyasasında Ocak ayında soğutmalı gibi listeleriArtış geldi . Broward satılan mevcut tek - aile evlerisayısı Ocak ayında 989 kapatması için yüzde 4.3 düştü ve konut satışBüyükşehir Fort Lauderdale Emlakçılar göre , tamamlanan 1.132 işlemlerde yüzde 4,5 Reddedildi .

Broward bir tek aile evortalama fiyatı Ocak ayında 260.000 $ için yüzde 16 yükseldi vemedyan kınamak fiyatı bir yılda 117,500 $ yıllık 23,8 oranında arttı .

Ev fiyatlarındakiartış Mortgage Yükümlülükleri karşılamak için para ödemek zorundahayaleti olmadan satılık Bunların özellikleri için hanesine sahipleri daha fazla etkinleştirilmesi , negatif özsermaye dışında birçok konut kaldırdı. Güçlü pazar muhtemel satıcıları Ayrıcaanı kaçırmamak için sizi teşvik eder .

Mevcut evlerin çapında satışları Temmuz 2012 tarihinden itibarenyavaş hızı işaretleme , Aralık 2013 den aşağı yüzde 5,1 başlarında mıydı , bir yıl Ocak ayında yüzde 5,1 düştü ve Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği dedi .

Yine de,ülke çapında ortalama ev fiyatı önceki dan 188,900 $ yılda yüzde 10.7 arttı , NAR dedi .

Florida'da veülke genelindekonut piyasasıkazasında hızlı kazanımların iki yıl yazdıktan sonra 2014 sırasında Yaygın yavaşlaması beklenmektedir .

Attend Events with Selda KIRKAN

Profile of Attend Events with Selda KIRKAN at Event organizer.

Florida real estate atraindo mais compradores asiáticos.

Ele ainda é um longo caminho desde a Ásia até a Florida, mas um número crescente de asiáticos vão aderir à multidão de investidores estrangeiros comprando Florida real estate, de acordo com um recente estudo feito pela Associação Nacional dos corretores em cooperação com a Florida Realtors. Enquanto um jogador menor na Flórida imóveis, a China juntou-se as nações da América Latina como a Venezuela, o Brasil e a Argentina, tornando-se uma fonte crescente de compradores nacionais e estrangeiros no estado, a pesquisa encontrou. Entretanto, os Europeus do Reino Unido, Alemanha e França "têm figurado menos proeminente em relação aos anos anteriores." O número de transações imobiliárias na Flórida por cidadãos estrangeiros caiu 15,8 por cento, para 22.572 dos 26.806 um ano antes, a pesquisa diz.
Ainda as vendas externas totais subiu 3,8 por cento, para US$ 6,43 bilhões de US$ 6,20 bilhão um ano antes, refletindo a alta de preços. Entre todas as vendas externas, a área de Miami foi responsável por 21,1 por cento do ano

Planned hotel and tower of condos in Brickell

The Related Group The organization is considering a project to build a hotel and condominium complex in the Brickell neighborhood, according to reports. Overall it shows a revival nationwide construction and home sales. A spokeswoman of Related said the company does not want to comment because the details can cambiar. Pero, according to the Daily Business  reviled, the project includes 400 condominiums and 132 hotel rooms. Related Currently working on the construction of four towers in downtown Miami condos that will 1325.

This is Millecento, MyBrickell Iconbay and also a work in 1300 South Miami Avenue, which still has no name. Meanwhile Peter Zalewski, the real estate consultancy Condo Vultures, said that "several builders are acting strongly due to reports of firm demand from buyers with agreements preconstruction condos in South Florida, at a time when unsold inventory in the tri-county region could be bought perhaps early 2014, the pace today. " While Swire Properties is already working on the construction of the Brickell CityCenter, which includes a hotel. 

Pamela Anderson is selling 7 million dollars house

The former "Bay Guardian" Pamela Anderson went on sale residence in Malibu for $7.700,000, today reported sources of real estate here.

The house built in 1959 and purchased by Anderson in 2000 and has a paved entrance olive trees, five bedrooms and three bathrooms, and two thousand 752 square feet of living space.

Anderson, 45, was "playmate" for five years Playboy and starred in "Baywatch" (1992-1997, "" VIP "(1998-2002) and" Stacked "(2005-2006).

Anderson bought the property for $1.800,000 and had rented frequents.

Una inversión de bienes raíces guía

Si usted es como yo, usted puede estar reflexionando sobre lo mal que su cartera de inversiones realizadas en 2011. Todos los índices bursátiles, excepto el Dow Jones, cayeron. Tu cuenta de ahorros, si los hay, puede haber ganado un anémico 0,25 por ciento. Asumiendo que usted está convencido de que 2012 es el año para dar el paso de inversiones en bienes raíces, es posible que desee considerar lo siguiente.

Asociaciones inmobiliarias limitados, o piscinas que invierten directamente en inmuebles, pueden proporcionar un vehículo atractivo. Esas asociaciones se forman generalmente por profesionales del sector inmobiliario con experiencia previa en la compra, financiación, operación, administración, arrendamiento y venta de bienes raíces para maximizar el retorno de sus inversores en general. A menudo buscan reducir su riesgo mediante la compra de una cartera diversificada tales como edificios de oficinas o de apartamentos, comerciales o industriales de propiedad, las cédulas hipotecarias o incluso banco de propiedad de bienes raíces (REO).

Para aquellos que buscan gestionar activamente sus inversiones de bienes raíces, y en especial para el inversionista por primera vez, yo recomendaría la compra de un condominio residencial - idealmente, una unidad de dos dormitorios en una ubicación privilegiada con bajas cuotas de condominio. Estos suelen ser los más fáciles de alquilar y ordenar las más altas tasas de alquiler.

En un condominio, usted debe asegurarse de que los inversionistas son bienvenidos. Muchos condominios restringir alquiler de condominios de unidad e imponer rígidas mover-in o moverse fuera honorarios que usted no puede ser capaz de pasar a través de sus inquilinos. También debe consultar con la sociedad de gestión para asegurarse de que el condominio no tiene tantos inversores que ya no es elegible para Fannie Mae financiación conforme. Los prestamistas generalmente no dan préstamos en condominios que tienen demasiados inversionistas-propietarios.

La declaración de condominio, los estatutos y las reglas de la casa deben ser revisados ​​para verificar que legalmente puede alquilar su unidad. Le recomiendo que investigue minuciosamente la solvencia de la asociación del condominio para asegurarse de que está recogiendo sus honorarios de condominio en el momento oportuno. Esta diligencia debida financiera debe analizar las reservas del condominio en efectivo para asegurarse de que son suficientes para cubrir todos los puntos de mantenimiento programado, como el reemplazo de techos, sistemas de climatización y renovación ascensor. Tesorería del condominio deben ser analizados para ver si se puede pagar por las reparaciones de emergencia para eventos imprevistos tales como inundaciones, incendios o tormentas, no están cubiertos por el seguro.


Debido a que los condominios históricamente no se han apreciado en valor tanto como otras propiedades, muchas personas, que buscan maximizar sus ganancias, pregunte a viviendas unifamiliares. Pero las casas unifamiliares también plantean el mayor riesgo y requieren de manos en extensas tiempo, esfuerzo y experiencia. Especialmente para el inversionista por primera vez, el primer paso en la compra de una vivienda unifamiliar como una inversión es llevar a cabo una minuciosa inspección de la casa y profesional. Usted debe acompañar al inspector para que pueda mostrar de la casa "huesos" y señalar los defectos o reparaciones necesarias. También debe proporcionarle un presupuesto escrito para hacer las reparaciones o reemplazos. Según los resultados de la inspección de la casa, chimenea de detalle adicional, HVAC, radón o inspecciones de moho puede ser sabio. La mayoría de los prestamistas requieren una inspección de plagas.

El siguiente gran paso es crear el presupuesto y el cronograma de las reparaciones, sustituciones o mejoras que la intención de terminar. A menos que la intención de hacer este trabajo por sí mismo y por lo tanto invertir su "ayuda mutua", usted tendrá que contratar a un contratista general. Dependiendo del alcance de la obra, es posible que desee ser su propio contratista general y contratar a los subcontratistas necesarios licencia y seguro. Una vez que tengas tu línea de tiempo inicial y el presupuesto, vuelve a calcular de nuevo, esta vez asumiendo que va a costar el doble, y tomar tres veces el tiempo que su estimación original. Sólo entonces usted tiene un plan razonable.

Al tomar cualquier decisión de inversión de bienes raíces de alquiler, usted necesita un factor en la tasa de rendimiento anual de sus ingresos de alquiler, así como las posibles plusvalías prevista. No recomiendo basar una decisión de inversión en las proyecciones futuras plusvalías. Más bien, lo más seguro es invertir sólo si usted piensa que el total de los ingresos por alquiler anual igual o mayor que sus costos totales anuales que transportan. En otras palabras, no se invierte menos que usted sea el flujo de caja positivo, o por lo menos el flujo de efectivo neutral. Total de ingresos por alquiler anual se puede estimar mediante la colaboración con un agente competente, local de bienes raíces que se encarga de los alquileres. Los servicios en línea como Craigslist también son recursos esenciales en la estimación de los ingresos por alquiler.

Como os estrangeiros compram casas no EUA

Casa Compradores internacionais foram despejando bilhões de dólares no mercado imobiliário dos EUA, à medida que a vantagem de preços mais baixos em casa e um dólar mais fraco.
Mas muitos estrangeiros encontrá-lo difícil de navegar o complexo processo de homebuying Quando se vive no exterior - especialmente quando eles querem uma hipoteca para financiar a casa.
"Eu recebo telefonemas de pessoas que estão perdidas e não sabem por onde começar", diz Judy Hamblen, vice-presidente de Hipoteca National Foreign em Fort Lauderdale, na Flórida
Encontrar as pessoas certas  -

Imobiliária em Miami - 

Eles devem começar por encontrar os profissionais certos para guiá-los através do processo, incluindo um agente imobiliário e um advogado que tem experiência em trabalhar com compradores estrangeiros, diz Mike Xylas, um advogado imobiliário e bancário em AGMB em Nova York.
"A montagem de uma boa equipe é fundamental", eu disse.
A maneira mais fácil de encontrar um bom agente é através de referências, eu disse. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis que as listas de agentes especializados em trabalhar com compradores estrangeiros em seu site. Estes agentes são certificados normalmente "Especialistas International Property", e costumam viajar para o exterior para promover os seus serviços e propriedades.
Agente imobiliário Tan Wei Min diz que normalmente viaja para a Ásia e Europa para se encontrar com potenciais compradores. Tan é um corretor no Castelo Avenida Partners, que faz parte do Realty Rutenberg de Manhattan. Eu Representa compradores de várias partes do mundo, incluindo Cingapura, Hong Kong, Austrália e Reino Unido.
"A maioria deles chegar até mim através do boca a boca, as referências, o Google," eu disse. "Eles querem alguém para guiá-los, alguém que possa identificar um bom negócio e negociar o preço. Eles se preocupar com quem vai cuidar de tudo para eles."
Como Tan, a maioria dos agentes que conhecem advogados representam os compradores estrangeiros, agentes de crédito e contadores para ajudar os compradores através do processo.
Conseguir uma hipoteca
Ao comprar uma casa nos Estados Unidos, os compradores estrangeiros pagam em dinheiro Muitas vezes, porque é um processo muito mais fácil, mais rápido, agente imobiliário diz Baro Shalizi de Shalizi Imóveis em Santa Fe, NM
Mas, com as taxas de hipoteca tão baixos, muitos compradores internacionais optar por financiar sua compra.
"O mercado como um todo tem visto um aumento significativo na demanda por um produto estrangeiro", diz James Campanella, gerente de hipotecas residenciais no City National Bank of Florida, em Miami.
O credor diz que vê a partir de uma ampla gama de Mutuários países, mas a maioria dos candidatos são do Brasil e do Reino Unido.
Poucos emprestadores nos Estados Unidos oferecem empréstimos para habitação para os compradores estrangeiros, mas este tipo de empréstimo está disponível. É apenas uma questão de encontrar o credor o direito, diz Hamblen.
Ao comprar um apartamento em um desenvolvimento construído recentemente, os compradores vão descobrir que alguns desenvolvedores já alinharam os credores que estão dispostos a oferecer hipotecas para os compradores internacionais.
"Eu recebo um monte de ligações de corretores de imóveis, advogados (representando os compradores estrangeiros), e eu estou recebendo um monte de telefonemas de desenvolvedores", diz Hamblen.
Requisitos para obter uma hipoteca
Um comprador estrangeiro deve esperar para pagar pelo menos 30 por cento do valor da casa como um adiantamento. O mutuário será solicitado a fornecer documentação suficiente para mostrar renda, extratos bancários, cartas de referência de seus bancos ou instituições de crédito, e duas formas de identificação, Campanella diz.
"O candidato estrangeiro que deve estar ciente que é extremamente importante para a instituição de empréstimo para conhecer seus mutuário," eu disse.
O credor é obrigado a realizar análises detalhadas de renda do tomador e documentação de ativos.
"A revisão está procurando transparência dos Mutuários, obtendo um entendimento de onde (e) como a renda ea riqueza deles é gerada e como os seus bens se movimentar", diz Campanella.
Dependendo da nacionalidade do comprador, um visto será exigido, Hamblen diz.
"Vamos precisar de uma cópia de seu passaporte (e) para B-1 e B-2 visto (visitante)", diz ela.
Custos de empréstimos
Hamblen diz Mutuários são obrigados a criar uma conta bancária nos Estados Unidos e depositar o pagamento na conta para ser capaz de obter uma hipoteca.
Mutuários estrangeiros são cobrados taxas de juros um pouco mais altos do que os residentes dos EUA. Mas desde que as taxas nos Estados Unidos estão perto de todos os tempos baixos, mutuários podem obter uma taxa de juros de hipotecas com uma produção anual variando de 4,5 por cento, para cerca de 6 por cento, Hamblen diz. As hipotecas são geralmente disponíveis com taxas fixas por um período de cinco, sete e 30 anos.
Como residentes nos Estados Unidos, os Mutuários estrangeiros são cobrados sobre os custos de uma hipoteca de fechamento, taxas credor e inclusive de terceiros honorários. Custos de fechamento total de variar, mas é de cerca de 2 por cento Tipicamente do montante do empréstimo, Campanella diz.
A nível nacional, as taxas médias de originação e título em um total de 200.000 dólares de hipotecas compra Sobre $ 4,070, segundo o levantamento Bankrate de 2011 anual de custos de fechamento.
Seguro
Cada credor dos Estados Unidos vai exigir mutuários para comprar imóveis seguros para proteger a casa de qualquer dano potencial. Custos de seguro variar dependendo do tamanho da casa e do estado. Eles tendem a ser mais caro em áreas propensas a desastres naturais, como a Flórida.
Impostos sobre a propriedade
Os compradores internacionais devem considerar ao impostos sobre a propriedade de comprar uma casa nos Estados Unidos. Os impostos variam em cada estado e município, a partir de algumas centenas de dólares a milhares de dólares por ano, dependendo da área e do valor do imóvel. Dependendo da nacionalidade do comprador, os impostos sobre a propriedade nos Estados Unidos pode ser percebida como alta. Para outros, elas soam como uma barganha.
"Nós tivemos um comprador da Jamaica, que pagou o equivalente a US $ 6 a US $ 7 por mês em impostos sobre a propriedade (na Jamaica), então eu fiquei chocado com impostos nossa propriedade", diz Hamblen.
Manhattan tem alguns dos mais altos impostos de propriedade nos Estados Unidos, mas Teixeira diz que alguns de seus clientes a encontrar os impostos lá barato quando comparado à sua cidade de origem.
"Em comparação com Hong Kong e Londres, Manhattan é realmente acessível", eu disse.