Miamideki Insaat Firmalarinin Daire Yapimi Icin Arazi Talebinde Inanilmaz Bir Artic Goruluyor

Miamidekiki nşaatçılar Miami'nin siluetinin kalan boş arazileri doldurmak için acele ediyorlar. 

MIAMI-At, 2006 yılında emlak patlamasının yüksekliği, Ugo Colombo, bir İtalyan doğumlu geliştirici, kabaca siteyi değerli bir anlaşma, Biscayne Bay bakan, Miami Nehri boyunca arazi boş bir arsa bir hissesini satın aldı 25.000.000 $.

Geçen hafta, Sayın Colombo ve onun ortakları 125.000.000 $ için bir Arjantinli bakkal mağaza patronu arazi aynı parça, Miami'nin son gelişmemiş kıyı parsel şimdi birini sattı.

Kınamak inşaatçılar rekor seviyelere gelişmemiş parsellerin değerlerini sürüş, asal yapıcısız sitelerin kentin azalan arz kalır ne kapmak için hareket olarak Miami bir arazi acele yaşanıyor.

Bu önceki patlaması sırasında inşa 22,200 birimlerinin çok konut balonu patladı sonra yıllarca boş oturdu Miami konut pazarı için dikkat çekici bir dönüşe son aşamasıdır. Fiyatları düştü zaman, nakit ödeyen alıcılar-özellikle Latin Amerika, aynı zamanda Kanada, Rusya ve onları yakalamaya Avrupa-başladı ve birimler artık neredeyse tamamen absorbe edilmiştir.

"Biz temelde Miami yüksek yoğunluklu gelişimi için kıyı özellikleri tükeniyor," Robert, Sayın Colombo ve anlaşma yaptığı ortakları birlikte temsil CBRE A.Ş. ile bir broker Verilen söyledi. Kara bilinen bu EPIC Miami yanında bulunması nedeniyle "Destanı II" site olarak, bina-en yüksek olduğuna inanılan bir otel ve lüks kınamak hiç gelişmemiş aa parça için ödenen 1.25 dönümlük arsa için ödenen fiyat geliştirilebilir metrekare başına fiyat açısından Miami'de arazi.

Fiyat "Biz şimdiye kadar katılan ya da görüldü oldum şeyi yener" Şehirde, Sayın verilen söyledi.

Miami Downtown Geliştirme Kurumu, bir ekonomik-geliştirme ajansı, New York danışmanlık firması Realty Integra Kaynakları tarafından yakında piyasaya çıkacak olan çalışma, yeni yerleşim birimlerinin alıcıların yaklaşık% 90 yurt dışından bulundu. Giderek artan fiyatlara rağmen, onların iştah azalıyor gibi görünmüyor, Anthony Graziano, Integra takımı Miami ofis ve çalışmanın yazarı kıdemli müdürü dedi.

2003 ile 2008 patlaması sırasında inşa kınamak için fiyatları çalışma bulundu, 230 $ dan 400 $ bir metrekare için, son iki yılda yaklaşık% 75 artmıştır.Şu anda yapım aşamasında birimleri genellikle $ 450 ile $ 550 metrekare maliyet. Ve yine bir ilki değil projelerde o $ 550 $ 675 metrekare ortalama vardır. Komisyoncular Epic sitede kınamak $ 1,000 metrekare gibi yüksek getirme tahmin ediyoruz.

En güncel emlak patlamasının zirvesinde, priciest kınamak 650 $ 800 $ metrekare için satılan, Sayın Graziano dedi.

Geçtiğimiz yıl geliştiricileri yapılaşmamış arazi için onlarca dolar bir dönümlük milyonlarca ödemek için bir isteklilik göstermiştir hangi fırsatlar bir dizi gördü. Geçen Temmuz, Swire Properties Inc, Brickell City Centre, Miami'nin muazzam bir karma kullanım projesi inşa ediyor Hong Kong merkezli ticari geliştirici bir iştiraki, 700 Brickell Avenue 1.55 dönümlük için 64.000.000 $ ödedi.

Dört ay sonra, Jorge Perez, Miami Dolphins bir milyarder geliştirici ve azınlık sahibi başkanlığında İlgili Grubu, 444 Brickell Ave dört dönümlük arazi için 104.000.000 $ ödedi., Epic sitenin yakınında bir şehir sitesi.

Ve birkaç blok ötede, Biscayne Bulvarı ve NE 3rd Street köşesinde, birden çok istekliler satış süreci aşina bir kişiye göre, su bakan bir Holiday Inn yanındaki arazi iki dönümlük fazla 80 milyon $ teklif var.

"Bu üç yıl önce, çok kimsenin hayal aştı olurdu, esnaf," Ezra Katz, Aztek Group Inc, bir emlak komisyonculuğu bir Miami yatırımcı ve CEO'su söyledi. "Bu kim Miami'de en iyi siteleri kontrol edebilirsiniz görmek için, şimdi bir yarışma."

Şehir alanında yapım aşamasında 4.000 'den fazla adet ile 14 kule şimdi vardır, Peter Zalewski, yakından Florida'da konut gelişmeleri izler CraneSpotters.com, at müdürü söyledi. Kabaca 13.500 adet ile diğer 44 yapı önerilmiştir söyledi.

"Miami pazarı rekor sürede etrafında 180 derece döndü," Sayın Colombo, geliştirici, dedi."Arazi koskocaman sıkıntısı yoktur. Kıyıda, hiçbiri sol Her şimdi dolu olan harita üzerinde görmek delik. Var."

Geliştiriciler akım döngüsünde dik dalma daha az risk olduğunu söylüyor. Onlar kapatmadan önce en az% 50 aşağı koymak için alıcılar gerektiren bir Latin Amerikan tarzı finansman modelini empoze ederek, diyorlar, spekülatörler eriyip gitmesine neden var.Sonuç olarak, geliştiriciler inşaat fon, borç az olan mevduat daha fazla güvenerek, ve vardır.

Ancak yükselen arazi değerleri de John Sumberg, ticari gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış hukuk firması Bilzin Sumberg, ortak yönetimi göre, şehir merkezinde gayrimenkul piyasasında üzerinde istenmeyen etkilere sahip bulunmaktadır. Ultraluxury kınamak geliştiriciler ofis, daire kiralama ve uygun fiyatlı konut dahil kalkınma az kazançlı türleri, boğmakta, diyor.

"Diğer ürün hatları rekabet edemez," Sayın Sumberg dedi. "Muhtemelen kınamak olabilir Herhangi bir sitenin herhangi bir başka amaç için ekonomik olarak kullanılan olamaz."

Başka yakında piyasaya çıkacak Miami Downtown Geliştirme Kurumu raporu Brickell finansal bölgesinde boşluk oranı aşağı ofis alanı bir fazlalığı vardı geç 2011 yılında% 25 den, şimdi% 15 olduğuna işaret edecektir. Ofis boşluk oranı daha da düşmesi bekleniyor, ancak çok az yeni ofis alanı inşa ediliyor.

Ayrıca arazi değerlerini Tırmanma Miami güçlü talep kiralık daire, geliştirilmesi üzerinde vurmak olabilir. Bugünün arsa fiyatları, bu tür projeler imkansız, Carlos Melo, Melo Grubu, bir geliştirici at müdürü söyledi. Onun şirket sadece yeni kiralık bina şehir tamamlanmış ve eserler başka sahiptir, ancak fiyatlarının tırmanması önce bu araziler satın aldı.

"Daha önce arazi alamadım varsa, kiralama yapmıyoruz" dedi. "Bu bozulma fiyatlarında olduğu zaman kira piyasası çok uğrar."

Yabancı ev alıcılar ABD'ye akın ediyor

Insanlar uygun döviz kurları ve uygun fiyatlarla yararlandı gibi uluslararası alıcılara yapılan ev satışları Salı günü Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği tarafından yayımlanan bir rapora göre, Mart 2014 tarihinde sona eren yıl için yaklaşık% 35 arttı.

Yabancı alıcılar için toplam satış göre, kadar bir önceki yıl 68200000000 $ dan, Mart 2014 ile Nisan 2013 tarihinden itibaren yaklaşık $ 92200000000 ulaştı Uluslararası Ev Satın Alma Etkinlik, NAR'ın 2014 Profili raporu. Bu dönem için toplam ABD mevcut konut satışlarının yaklaşık% 7 var.

Dört devletler - Florida, California, Arizona ve Teksas - daha fazla uluslararası alıcılar için toplam bildirilen alımları yarısından sorumluydu, rapor bulundu. Dış alımlarda yüzde yirmi üçü Florida'da vardı. Uluslararası alıcılar tarafından aranan ilk beş şehir: Los Angeles, Miami, Las Vegas, Orlando ve New York, Realtor.com verilerine göre.

Çin'den alıcılar (590.826 $ ortalama fiyat ile) özelliği yılında 22 milyar dolarlık satın alarak, dolar hacminde idare ederken, Kanada'dan Alıcılar, satın alma en büyük payı (% 19) yapılır. Uluslararası alıcılar selamladı Diğer yaygın yerler Meksika, Hindistan ve Birleşik Krallık dahil.

Çalışma 3,547 NAR üyelerinin bir araştırmaya dayanmaktadır. Araştırmacılar, tahminler yapmak yardımcı satılan teslim satış fiyatları ve miktarları, katılanlar, Jed Smith, yönetim grubu için nicel araştırma direktörü ve çalışmanın yazarlarından biri olduğunu söyledi. Yerleşik ve yerleşik olmayan yabancılar hem uluslararası alıcılar olarak sayılır.
"Onlar ekonomik istikrar bir yer olarak ABD'yi görmek, onlar bizim piyasada değer görmek ve onların dolar yatırım için olumlu bir yer olarak görmek," Danny Hertzberg, Miami merkezli Jills Coldwell Banker ile satış ilişkilendirmek söyledi. Onun alıcıların yaklaşık% 70 Meksika, Brezilya, Venezuela ve Arjantin başta gelen, uluslararası, dedi. "Birçok yerde, kendi para birimine karşı bir çit var."

Ulusal raporun yansıtıcı - uluslararası alıcılar son yıllarda artmaktadır ederken, Hertzberg son 12 ay boyunca onun piyasada önemli bir dalgalanma fark etti.

"Bazı insanlar, kupa özellikleri satın bazı mütevazı ikinci evleri ve bazı insanlar yatırım alımları için satın alıyor," NAR gelen Smith, dedi. Rapora göre 268.284 $,: uluslararası bir alıcıya bir ev satın almak için ortalama fiyat.

Diğer alıcılar ABD'de çocukları okula ve onları kalmak için bir yer aramak, Wei Min Tan, New York Rutenberg Realty ile bir emlakçı söyledi. Yabancı yatırımcılara milyon dolarlık gayrimenkul satış şok edici başlıkları sık sık medyada bir sıçrama yaparken, Tan daha mütevazı fiyatlı evler için arayan birçok yabancı alıcılar olduğunu söyledi.

Ve bazı düpedüz pazarlık arıyoruz.

RealtyTrac abonelerinin daha fazla şirkete göre, yabancı ülkelerden geliyor. RealtyTrac olmayan sıkıntılı evleri yanı sıra, kısa satış, ihale ve haciz dahil olmak üzere, özellikleri, tüm türleri için listeleri sağlar. Yabancı abone faaliyeti Birleşik Arap Emirlikleri, İsviçre ve Çin'den gelen büyük artışlar, 2009 ve 2013 yılları arasında% 125 artış, sözcüsü Jennifer von Pohlmann dedi. RealtyTrac Yabancı aboneler en yaygın olan , Birleşik Krallık, Avustralya, ardından Kanada'da Çin ve Meksika.

Yine, yabancı alıcıların akını yerli alıcılar üzerinde en az bir önemli bir etkiye sahiptir.

"Yabancı alıcılar bir sürü tüm nakit [satış yapmak]," Tan dedi. "Onlar bu şekilde fiyatları yukarı ilerliyorsunuz. Onlar müzakere açısından kenar alıyorsanız. "

Nitekim, son bir yıl içinde bildirilen uluslararası işlemlerin yaklaşık% 60 NAR raporuna göre, yerli alımlarının üçte biri ile karşılaştırıldığında, tüm nakit vardı.

Genellikle, yerli yabancı bir alıcı olarak aynı miktarda sunacak - ya da daha fazla, Hertzberg dedi. Birçok yabancı alıcılar yok iken ama çoğu yerli alıcılar, ev satın almak için bir ipotek gerekir. Onlar kapatmak için daha fazla belli olduğu için bir all-nakit teklif genellikle satıcıya tercih edilir..

Florida Yabancilara Emlak Satisinda Ulkenin Lider Eyaleti Konumunda

Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği Mart biten 12 aylık dönemde Florida emlak satışlarının yüzde 23, yabancı alıcılar için olduğunu söyledi.

Florida yine Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği son yıllık raporunda satış işlemleri yüzde 23 yakalama, uluslararası gayrimenkul alıcılar arasında seçim devlet olarak millet tepesinde.

Ülke çapında, gayrimenkul yabancı alıcılar, Salı günü yayımlanan Uluslararası Ev Satın Alma Faaliyet NAR'ın 2014 Profil göre, alımları Mart tarihinde sona eren yıl için yüzde 35 atlama ile, bir gözyaşı vardır.

ABD konut gayrimenkul Yurtdışı satışları bir önceki yıla 68200000000 $ dan, o dönem için 92200000000 $ ulaştı, Emlakçılar grup bildirdi.

Çin, ABD gerçek 12 aylık dönem için arazi, ya da toplam dış satışlarda yüzde 24 alımları 22 milyar dolarlık muhasebe, öncülük, NAR dedi. Bir yıl önce, ABD gayrimenkul Çin alımları 12800000000 $, ya da toplam dış satışların yüzde 19 olarak gerçekleşti.

NAR başkanı Steve Brown "Yabancı alıcılar, çünkü onlar kadar cazip fiyatları, ekonomik istikrar, ve inanılmaz bir fırsat geleceğe yatırım için, tanımak ne ABD gayrimenkul için ikna ediliyor". Dayton, Ohio, komisyonculuk eş sahibi, bir açıklamada.

Çinliler arasında favori devlet Washington (yüzde 9), ardından satışların yüzde 35'ini California, kalır; New York (yüzde 7); Pensilvanya (yüzde 6); ve Teksas (yüzde 6).

Florida, Latin Amerikalılar, yabancı alımlarının yüzde 26 sini ise Asya ve Okyanusya alıcılar, satışların sadece yüzde 8'ini ve Avrupalılar yüzde 28 olarak gerçekleşti.

Ancak, Emlakçılar Çinli alıcıların Florida artan ilgi gösteriyor söylüyorlar.

"Ben onlar mahalleye yeni, yenilerini derdim," Şanghay'da Çinli bir komisyoncu ile çalışma dahil olmak üzere uluslararası alıcılar, bir sürü fırsatlar Helen Jeanne Nicastri, Coral Gables Coldwell Banker ile bir emlak dedi.

Çinli alıcılar ilgilenen "çok yüksek uç kınamak ve high-end sahil evleri," Nicastri dedi.

Florida uzun yabancı gayrimenkul satışlarında ulus açmıştır. Mart 2013 tarihinde sona eren 12 aylık dönemde, devletin de yüzde 23 paya sahip.

Miami Emlakçılarina gore Miami'nin Emlak Piyasası 'Daha dengeli

 Miami Emlakçılar Derneğine göre, Miami'nin emlak piyasası gücünü, sağlıklı büyüme ve Mayıs 2014 ayı boyunca alıcı ve satıcı arasında daha fazla denge yansıtmaya devam etmiştir. 
Miami'nin Medyan satış fiyatlarının Mayıs ayında tek-aile evleri ve devremülkler ikisi için tekrar arttı ama uygun fiyatlı 2003 seviyelerde kalır. Tek-aile evleri için ortalama satış fiyatı büyüme 30 düz ay işaretleme, Mayıs 2013 222.000 $ dan 250.000 $ kadar, 12.6 arttı. Tek-aile evleri için ortalama satış fiyatı geçen ay 495.525 $ için Mayıs 2013 $ 408,021 den yüzde 21.4 arttı. 

"Miami emlak piyasası daha dengeli bir fiyat artışını körüklüyor ise talebin tarihsel güçlü kalır ama aynı zamanda gerçekleştirmek için devam ediyor," Emlakçılar Liza Mendez Miami Derneği Yönetim Kurulu Başkanı 2014 dedi. "Satış üçüncü ardışık satış rekoru kırdı 2.013 aktivite, tutarlı ve özellikleri fiyat soran hızla ve yakın satıyoruz." 

Devremülkler için ortalama satış fiyatı 35 ay üst üste artmıştır. Mayıs 2013, bir yıl önce 180.000 $ dan 186.600 $ 3,6 oranında artarak devremülkler için ortalama satış fiyatına göre. Devremülkler için ortalama satış fiyatı Mayıs 2013 370.843 $ dan 384.900 $ için yüzde 3,8 arttı. 

Ana Sayfa Satış Reddet rekor seviyelere kıyasla 

Mayıs ayında, Miami-Dade County konut gayrimenkul satışları geçen yılın Mayıs 2888 ile karşılaştırıldığında 2704 için yüzde 6,4 azaldı. Müstakil satışları 1216 den 1215 için, Mayıs 2013 önemsiz yüzde 0,1 düşmüştür. Mayıs 2013 ile karşılaştırıldığında, apartman satışları geçen ay 1489 için bir önceki yıl 1.672 den yüzde 10,9 oranında gerilemiştir. 

Fiyat Liste Kapat Hızlı Satış Miami Emlak, 

Miami gayrimenkul üst üste üçüncü rekor satış yılı oldu 2013 karşılaştırıldığında güçlü talep yansıtan, hızlı bir tempoda ve yaklaşık fiyat sorarak de satmaya devam ediyor. 
Mayıs satılan tek-aile evleri için piyasada gün ortanca sadece 47 gün, Mayıs 2013 den yüzde 9,3 oranında bir artış oldu. Orijinal liste fiyatının ortalama yüzde May 2013, aşağı oldu sadece yüzde 0.6 94.3 oranında aldı. 

Mayıs satılan devremülkler için piyasada gün ortanca 53 gün, 2013 yılında aynı dönemine göre yüzde 10,4 oranında bir artış oldu. Ortalama satış fiyatı soran fiyat yüzde 94.3, yüzde 2.4 bir azalma oldu. 

Ulusal ve Devlet Figürler 

Ulusal, mevcut tek-aile evleri, townhomes, devremülkler, ve co-op satış Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği (NAR) göre, onlar Mayıs 2013 vardı ne altında 5,0 oranında Nisan'dan itibaren yüzde 4,9 arttı, ancak vardı. Mevcut tek-aile evleri ülke çapında kapalı satış Florida Emlakçılar göre 3,6 oranında yıl önce rakam karşılaştırıldığında, Mayıs ayında 23.013 olarak gerçekleşti. Devremülkler Statewide satışları yüzde 7.0 Mayıs 2013 den, 10.558 olarak gerçekleşti. 

Tüm konut tipleri için ulusal medyan mevcut ev fiyatı NAR göre, Mayıs, Nisan 2013 den yüzde 5,2 oranında artış 213.400 $ oldu. Konağında-kınamak özellikleri o kadar 13,7 oranında bir önceki yıla göre, 145.000 $ iken, tek-aile mevcut evler için eyalet çapında ortalama satış fiyatı geçen ay, yukarı 64.3 oranında bir önceki yıla göre, 180.000 $ oldu. 

Aktif Envanter Yıl-Over-Yıllık Yükseldi, Ay-Over-Aylık Damlalar 

Satıcı güven satılık listelenmesini daha özelliklerine neden ise, yeni listeleri onlar son bir yıl içinde vardı daha çok daha küçük bir yüzdesi artmaktadır. 

Miami-Dade Konut stok üst üste ikinci ay için aylık üzerinden aylık düştü. Tek-aile evleri ve devremülkler envanter sırasıyla, geçen aydan bu yana yaklaşık 2.0 Şubat ayından beri yüzde 0,8 ve düşmüştür aktif listeleri, nisan ayına göre yüzde 0.7 düştü.

Mayıs sonunda aktif listeleri geçen ay, 2013 yılında 13.042 den 16.945 kadar 29,9 oranında artmış, ancak satış dipli zaman, yüzde 60 2008 altında kalır. Tek-aile evleri Envanteri geçen ay 6004 için Mayıs 2013 4971 20.2 oranında arttı. Daire envanter 2013 yılında aynı dönemde 8.045 aktif listeleri 10941 36 oranında artmıştır. Mevcut satış Örgüt, orada tek-aile evleri 5.5 aylık tedarik, Mayıs 2013 5 ayda yüzde 10 bir artış, ve 5,8 aydan Mayıs 2013 devremülkler bir 7,7 aylık tedarik, yüzde 34,2 bir artış. 

Tek-aile evleri yeni listeleri 2013 yılında aynı dönemde 2030 den Mayıs 2014 2069 kadar, yüzde 1.9 arttı. Yeni kat mülkiyeti listeleri geçen ay 2871 için Mayıs 2013 2752 den yüzde 5,3 oranında arttı. 

Mayıs sonunda, toplam konut envanter ulusal mevcut satış tempoda 5,6 aylık tedarik temsil satışa 2280000 mevcut evler, 2.2 oranında arttı. 

Kısa Satış Mayıs% 54 Reddet 

Geleneksel satış artmaya devam ederken, Mayıs sıkıntılı gayrimenkul işlemlerinin yeniden nedeniyle daha az kısa satış Miami-Dade gerilemiştir. Mayıs ayında, bütün sadece yüzde 32.5 Miami-Dade County konut satışları Mayıs 2013 yüzde 37,1 oranında karşılaştırıldığında, REOs (banka sahibi özellikler) ve kısa satış da dahil olmak üzere, sıkıntılı kapatıldı. 

"Cebri icra dosyalarında keskin Miami-Dade azalıyor, bu yüzden sıkıntılı envanter gelecek aylarda düşmeye devam etmesini bekliyoruz," Emlakçılar Konut Başkanı Francisco Lekue 2014 Miami Derneği dedi. "Ev sahibi eşitlik kurtarmak devam ek olarak, daha az kısa satış Miami emlak piyasası sağlığını yakıt devam edecek, işlem ediliyor." 

Mayıs toplam Miami satışlarının, yüzde 9,2 'açığa satış ve yüzde 23,3 haciz vardı. Kısa satış satışları hızla 54,5 oranında azalırken REOs satış yüzde 19 arttı. 

Ulusal, sıkıntılı evleri Mayıs 2013 yüzde 18 oranla Mayıs satışlarının yüzde 11'ini oluşturdu. 

Peşin Satış% 55 Drop 

Miami nakit satış daha fazla finansman kullanılabilir hale düşmeye devam ediyor. Miami-Dade County, toplam yüzde 55. Miami Peşin satış hala yüzde 32 ulusal ortalamanın önemli ölçüde daha yüksek olduğu Mayıs 2013 yüzde 63 ile karşılaştırıldığında, tüm nakdi işlemlerin edildi Mayıs satışlarını kapattı. All-nakit satışları bir önceki yıla nakit satış müstakil ev satışları yüzde 45 ve apartman satışların yüzde 76,1 iken karşılaştırıldığında, tek aile ev yüzde 42 ve apartman kapanışlar 66.9 'ini oluşturdu. 

Florida satın alma özelliklerinde tüm nakit yabancı alıcıların yaklaşık yüzde 90 olduğundan, bu Miami gayrimenkul piyasasında uluslararası alıcıların çok daha güçlü varlığını yansıtmaya devam ediyor. 

27 Ay Ust Uste Miami Konut Fiyatları Artiyor

Fiyatları özellikleri Emlakçılar Miami Derneği son raporuna göre, fiyat soran hızla ve yakın satarken yükselmeye devam ederken Miami gayrimenkul piyasasının performansı, Şubat ayında güçlü kaldı. 

Miami yabancı emlak alıcıları için Amerika Birleşik Devletleri'nin en popüler parçalarından biridir ve Florida'da yatırım için emlak satın almak isteyen özellikle Avrupalılar ve Güney Amerikalılar sorular çekiyor. 

Veriler ortalama satış fiyatları yine Şubat ayında tek aile evleri ve devremülkler hem de önemli bir artış olduğunu gösteriyor. Tek aile evleri için ortalama satış fiyatı artış 27 düz ay işaretleme, 227.000 $ için% 17 atladı. Tek aile evleri için ortalama satış fiyatı geçen ay 415.312 $ için% 6.7 arttı. 

Envanterinde son artışa rağmen, satış faaliyetleri yükselen fiyatlar, tarihsel güçlü seviyelerde kalır 'Liza Mendez, Emlakçılar Miami Derneği yönetim kurulu başkanı söyledi. 

'Ek envanter, daha dengeli bir pazar yaratıyor olsa da, evleri fiyat sorarak de hızlı ve neredeyse satmaya devam aslında hala bir satıcının piyasa göstergesidir "diye ekledi. 

Devremülkler için ortalama satış fiyatı Şubat 2013 ile karşılaştırıldığında% 7,3 177.000 $ için, 32 ay üst üste artmıştır. Devremülkler için ortalama satış fiyatı bir yıl önce 337.382 $ için% 10,8 arttı. 

Rapor Miami gayrimenkul sağ fiyatlı ediliyor ve alıcılar mevcut pazarda rekabetçi olması gerektiği gerçeğini gösteren, fiyat soran bir hızla ve neredeyse satmaya devam ettiğini işaret ediyor. 

Şubat ayında satılan tek aile evleri için piyasada gün ortanca sadece 47 gün, Şubat 2013 den% 2.1 'lik bir azalma oldu. Alınan orijinal liste fiyatının ortalama yüzde yukarı% 1.4 Şubat 2013 den,% 95.2 idi. 

Şubat ayında satılan devremülkler için piyasada gün ortanca 57 gün, 2013 yılında aynı dönemine göre% 18,8 oranında bir artış oldu. Ortalama satış fiyatı istediği fiyat,% 0,8 ihmal edilebilir bir azalma% 95 idi. 

Şubat ayında, Miami-Dade County konut gayrimenkul satışları geçen yılın Şubat ayında 2075 ile karşılaştırıldığında önemsiz bir% 1.9 azalmıştır. Tek aile ev satışları Şubat 2013 göreceli% 1.3 arttı. Şubat 2013 ile karşılaştırıldığında, apartman satışlar% 4.1 geriledi. 

'Miami emlak piyasası da alıcılar için büyük fırsatlar sunuyor. Fiyatlar hala düşük, onlar daha 10 yıl önce ne karşılaştırılabilir, 'Francisco Angulo, dernek yerleşim dedi. 

'Ve, faiz oranları daha uygun bir ev satın alma yapma, tarihsel alçak hala. Bir ev satın alıp tüketicilerin mevcut olumlu piyasa koşulları tüm yararlanmak gerekir, 'Angulo ekledi. 

Veriler de Şubat sonunda aktif listeleri bir yıl önce ile karşılaştırıldığında% 26.8 arttığını göstermektedir. Tek aile evleri envanter% 18.3 arttı ve apartman envanter% 32.2 arttı. 

Mevcut satış hızda, Şubat 2013,% 26,2 bir artış 5,9 aydan tek aile evleri 5.6 ay kaynağı, Şubat 2013 yılında 5.3 ay% 6 artış ve devremülkler bir 7.5 aylık tedarik var, . 

Apartman listeleri 11,3% artarken tek aile evleri yeni listeleri Şubat ayında% 10,6 arttı. 
Sıkıntılı özellikleri satış keskin Miami-Dade County azalmaya devam ediyor. Şubat ayında, her sadece% 36 Miami-Dade County konut satışları Şubat 2013 yılında% 42,2 ile karşılaştırıldığında, REOs (banka sahibi özellikler) ve kısa satış da dahil olmak üzere, sıkıntılı kapatıldı. Kısa satış satışları hızla% 51 azalırken REOs satış% 26 arttı. 

Miami-Dade tek-aile ev ve apartman haciz ortalama satış fiyatı sırasıyla 110.750 $ için 163.150 $ ve% 13,6% 20,9 arttı. 

Veriler de Şubat ayında toplam kapalı satışlarının 62.5% Şubat 2013 yılında% 66,5 'e kıyasla, tüm nakit işlemler olduğunu göstermektedir. Miami nakit satış hala% 35 ulusal ortalamanın çok daha yüksektir. 

Tüm nakit satışları bir yıl önce nakit satış tek aile ev satışlarının 49.6% ve apartman satışların% 78.1 iken karşılaştırıldığında, tek aile evleri% 49,5 ve apartman kapanışlar% 72 olarak gerçekleşmiştir. 

Florida satın alma özelliklerinde tüm nakit yabancı alıcıların yaklaşık% 90 olduğundan, bu Miami gayrimenkul piyasasında uluslararası alıcıların çok daha güçlü varlığını yansıtmaya devam ediyor.

Miami Viviendas precios para arriba para el 27 mes consecutivo

El funcionamiento del mercado de bienes raíces de Miami se mantuvo fuerte en febrero, ya que los precios siguen subiendo, mientras dos propiedades se están vendiendo rápidamente y cerca precio que pide, según el último informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. 

Miami es una de las piezas más populares de los Estados Unidos para los compradores de propiedad extranjera y atrae a consultas especialmente de los europeos y los sudamericanos buscan dos comprar una propiedad para inversión en la Florida. 

Los datos muestran que los precios de venta promedio más aumentó significativamente tanto para viviendas unifamiliares y condominios en febrero. El precio de venta promedio para los hogares unifamiliares saltó un 17% a 227.000 dólares, marcando 27 meses consecutivos de crecimiento. El precio promedio de venta para las viviendas unifamiliares Subió 6.7% a $ 415,312 el mes pasado. 

'A pesar de la reciente artículo aumento en el inventario, la actividad de ventas se mantiene en niveles históricamente fuertes, lo que resulta en aumento de los precios ", dijo Liza Méndez, presidente de la junta directiva de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. 

'Mientras inventario adicional está creando un mercado más equilibrado, el hecho de que los hogares continúan vendiendo rápido y casi el precio de venta sigue siendo indicativo de un mercado de vendedores ", añadió. 

El precio medio de venta de condominios ha aumentado durante 32 meses consecutivos, hasta un 7,3% a $ 177.000 En comparación con febrero de 2013. El precio promedio de venta de condominios en 10.8% a 337,382 dólares de hace un año. 

El informe señala que los bienes raíces de Miami sigue vendiendo a un ritmo rápido y casi el precio de venta, lo que indica las propiedades están siendo un precio justo y los compradores se dan cuenta que necesitan para ser competitivos en el mercado actual. 

La mediana del número de días en el mercado de viviendas unifamiliares vendidas en febrero fue de tan sólo 47 días, una disminución del 2,1% a partir de febrero de 2013. El porcentaje promedio de precio de lista original recibida fue de 95,2%, un 1,4% a partir de febrero de 2013. 

La mediana del número de días en el mercado de condominios vendidos en febrero fue de 57 días, un elemento incremento del 18,8% respecto al mismo periodo de 2013. El precio de venta promedio fue de 95% del precio de venta, una disminución nada despreciable de 0,8%. 

En febrero, las ventas de bienes raíces residenciales en el Condado de Miami-Dade Disminución de un insignificante 1,9% en comparación con 2075, en febrero del año pasado. Ventas de casas unifamiliares aumentaron un 1,3% en relación dos febrero de 2013. En comparación con febrero de 2013, las ventas de condominios bajaron un 4,1%. 

'El mercado de bienes raíces de Miami también ofrece grandes oportunidades para los compradores. Los precios siguen siendo bajos, comparable a lo que eran hace más de 10 años ", dijo Francisco Angulo, presidente residencial de la asociación. 

'Y, tasas de interés siguen en mínimos históricos, por lo que la compra de una vivienda más asequible. Los consumidores están considerando la compra de una casa deben aprovechar todas las actuales condiciones de mercado favorables ", agregó Angulo. 

Los datos también muestran que los listados activos a finales de febrero Aumento del 26,8% en comparación con hace un año. Inventario de viviendas unifamiliares aumentó un 18,3% y el inventario de condominios Subió 32.2%. 

Al ritmo actual de ventas, hay un suministro 5,6 meses de viviendas unifamiliares, un elemento incremento del 6% a partir de 5,3 meses en febrero de 2013, y un suministro de 7,5 meses de condominios, frente a los 5,9 meses en febrero de 2013, un aumento del 26,2% . 

Nuevos anuncios de viviendas unifamiliares Aumento de 10,6% en febrero, mientras que los listados de condominios Aumento de 11,3%. 
Las ventas de propiedades en dificultades siguen dos reducirá abruptamente en el condado de Miami-Dade. En febrero, sólo el 36% de toda la cerró las ventas residenciales en el Condado de Miami-Dade fueron puestos en apuro, incluyendo OER (propiedades en manos de bancos) y las ventas en corto, en comparación con 42,2% en febrero de 2013. Las ventas de OER aumentaron 26% mientras que las ventas de las ventas a corto se redujeron drásticamente en un 51%. 

El precio de venta promedio de una sola familia las ejecuciones hipotecarias y condominios en Miami-Dade Subió 20.9% a 163,150 dólares y el 13,6% a $ 110.750, respectivamente. 

Los datos también muestran que el 62,5% de las ventas totales en diciembre cerradas eran todas las transacciones en efectivo, en comparación con 66,5% en febrero de 2013. Las ventas en efectivo en Miami siguen siendo significativamente más alto que el promedio nacional de 35%. 

Todas las ventas en efectivo representaron el 49,5% de las viviendas unifamiliares y el 72% de los cierres de condominios, en comparación con hace un año, cuando las ventas en efectivo fueron de 49,6% de las ventas de casas unifamiliares y el 78,1% de las ventas de condominios. 

Dado que casi el 90% de los compradores extranjeros en la Florida propiedades de compra todo en efectivo, esto sigue dos reflejan la presencia mucho más fuerte de compradores internacionales en el mercado de bienes raíces de Miami.

Miami-Fort Lauderdale emlak piyasası (17,7%)

Florida'da, gayrimenkul satan sezon yüksekliği, Ocak-Nisan etrafında çalışır, bu yüzden hiç sürpriz envanter son zamanlarda yukarı bulunuyor. Ancak, piyasada kınamak miktarı Miami emlak alıcının pazar topraklarında biraz anlam, envanter yedi ay temsil eder. % 13 daha fazla kınamak ve% 10 daha fazla tek-aile evleri aynı zamanda sırasında geçen yıl daha Ocak ayında Miami bölgesinde kapalı olarak öyle olsa bile, bu, büyük bir seçim yararlanmak için alıcıların hiçbir sıkıntısı var gibi görünüyor.


Miami - Ft. Lauderdale.
Bu listedeki metro alanların çoğunun aksine, Miami ABD yatırımcılara ribaund borçlu değil, yabancı alıcılar için değil. Miami tüm nakit alıcılar numarası (yabancı alıcılar üzerinde% 90 nakit ödeme) tarafından görülebilir ki, Amerika'nın en uluslararası gayrimenkul pazarlarından biri. Ülke çapında satışların sadece% 30 ile karşılaştırıldığında Miami, satışların% 62, tüm nakit vardı

Trump başarısız Fort Lauderdale konut-otel alıcılar tarafından Getirdiği davadan aklandi

Çarşamba günü bir Fort Lauderdale jüri başarısız apartman - otel projesinin iki alıcılar tarafından açılan bir davada geliştiricisi Donald Trump ile taraflı .

John Taglieri ve Michael Goodson Onlar Trumpgeliştirici oldu inandırdı çünkü onlarTrump International Hotel & Tower Yatırıma söyledi.

Amaç Trump O'nun ismi sadecegeliştirici Olduğunu lisanslı ve SB Associates Oldu İşte Broward Devre Mahkemesi'nde Pazartesi ifade verdi . Fort Lauderdale sahil boyuncaprojekonut kazasında ortasında asla açıldı .

" Biz bu oybirliği kararı ile çok mutluyuz , " Alan Garten , Trump başkan yardımcısı ve genel hukuk müşaviri , bir açıklamada. "Jüri sabırlatanıklık ve tüm sergiler kaçtı vesonunda , lehine ezicikanıt Trump tartılır belirlenir . Eski demişler , " domuz katlettiler olsun , Bulls , para kazanmak ayılar para kazanmak. "

Garten Trump Taglieri ve Goodson gelen avukat ücretleri " milyonlarca dolar " kurtarmak için çalışacağını belirtti . Onların avukatları Yorumlarınız için ulaşılamadı .